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（土地・空家有効活用/借地・底地整理・事業承継・M&A）
Other General Real Estate Consulting
不動産投資会社は「物件を売ること」がゴール。しかし私たちは違います。お客様の不動産にまつわる課題を整理し、最適な解決策を提案する。それが不動産コンサルタントの仕事です。売却、活用、保有継続、答えはひとつではありません。売ることが目的ではなく、顧客にとっての最善を一緒に考え、伴走いたします。
CFネッツグループといえば不動産投資のイメージをお持ちの方も多いかもしれません。しかし私たちの原点は、投資ではなく「不動産の身近な専門家」であること。創業以来、土地活用、借地・底地の整理、空家問題、事業承継まで、不動産に関するあらゆる相談に向き合ってきました。投資事業が成長した今も、この姿勢は変わりません。難しい専門用語ではなく、わかりやすい言葉で。構えずに話せる相手として。それが私たちCFネッツグループの目指す姿です。
「こんなこと相談してもいいのかな？」そう思われることほど、実は専門家の知見が必要なケースが多いのです。相続した土地の扱いに困っている、借地関係が複雑で整理できない、空家を何とかしたいが何から始めればいいかわからない。不動産の悩みは千差万別だからこそ、まずはお話を聞かせてください。投資に限らず、売却、活用、権利調整、事業承継まで、不動産のことなら何でも対応いたします。お気軽にご相談ください。
Cases
これまでにあったご相談
相続した土地、活用できていない空家、複雑な借地関係。人それぞれの不動産のお悩み。ここでは私たちがこれまでにお手伝いしてきた事例の一部をご紹介いたします。
CASE 01
借地人（建物所有者）からの「更地返還では無く、建物は現況のまま地主に返還したい」というご相談。底地人（土地所有者）は更地返還希望の意向を強く意思表示された状態から始まりました。返還せず現況建物を賃貸に出すことも検討しましたが、経年による老朽化も進み、多額の修繕費が必要となることから断念。そこで借地契約期間満了に合わせ、更地返還ではなく建物の買取請求をご提案。借地人・底地人双方に対し明確な建物価格根拠を基に調整を図り、最終的に円満な解決に至りました。借地権の問題は「法律問題」。法律は知らない人を助けてはくれないものです。「知らなかった」と損する前にCFネッツへご相談頂き解決に至った実例です。
CASE 02
地主様からの土地活用のご相談。敷地面積が広大で、マンション等の建物を建築するには多額の資金が必要となることに加え、立地的な点からも新築計画はリスク過多という結論。駐車場用地としても需要はある物件ですが、土地活用という観点ではクライアントが期待する収益性には満たないケースでした。そこで、様々な選択肢を検討した結果、定期借地契約による貸倉庫会社への賃貸をご提案。契約内容までCFネッツがアレンジすることで、期待する収益性・初期投資額の抑制を満たすことができた活用の一例です。こうした活用も、様々な選択肢を検討し、シミュレーションを比較したうえで判断できることで、納得感を持って運用頂くことに繋がります。
CASE 03
いまや資産管理法人による不動産投資が主流となりましたが、次にその法人のM&A（株式譲渡）を不動産投資として活用するケースが増加していくことが予想されます。既に当社ではM&Aの事例も豊富にあります。資産管理法人のM&Aは、取引に関わる不動産事業者のスキルにも大きく左右されますが、狙い通り活用できると不動産単体を個別で取得するよりコストを抑制できたり、上手く回っている状況ごと資産負債を引き継ぐことによりリスクを調整できたり、何よりまとまった物件数を一度の取引で取得することができることも大きな魅力があります。一方で、簿外債務などのリスクは不動産売買の範疇を超えていることから高度なノウハウが必要とされることに注意が必要です。こうした法人のM&A戦略についても、多数の実績を持つCFネッツにお任せください。
CASE 04
今となっては不動産投資会社としてのイメージが強いCFネッツですが、創業当初から住宅購入についてのコンサルティングも同じくらいに得意としています。巷では「住宅ローンは年収の何倍」「月々のローン返済額は手取りの何%」というようなアバウトな目安でマイホーム購入が語られていますが、実はそれは大間違いです。現在のお仕事や将来設計、預貯金やライフイベントを見越した資産背景、将来的には不動産投資がしたいというような構想、住宅購入はこうした要素を盛り込んで初めて適正な予算がわかるものです。「住宅購入も不動産投資」そうお伝えしながら、CFネッツと一緒にマイホーム選び・住宅ローン選びに取り組んで頂き成功に至った実例は多数あります。そして住宅購入にかかる報酬はCFネッツでも他不動産会社でも「3%」と同額。それならコンサルティングがセットのCFネッツにお任せください。
Cases
「失敗した人ゼロ」の王道のCF流不動産投資。こうして実際に数千名の方が実践し成功しています。
FAQ
初めてご相談の際、よくお尋ねいただくご質問をまとめました。ご不明点がございましたら、お気軽にご相談ください。
まずは当社のYouTubeチャンネルやセミナーで基礎知識を学ぶことをお勧めします。その後、個別相談で具体的なご状況に合わせたアドバイスを行います。
はい、もちろんです。相続した土地の状況、立地、ご家族のご意向などを総合的に判断し、最適な活用方法をご提案いたします。
案件の複雑さによりますが、一般的には6ヶ月〜1年程度かかることが多いです。まずはご状況をお伺いし、具体的なスケジュールをご説明いたします。
はい、両方の選択肢のメリット・デメリットを比較検討し、お客様のご状況に最適な方法をご提案いたします。
不動産に関連する事業承継であれば、税理士や弁護士と連携してトータルでサポートいたします。
コンサルタント陣
経験豊富で専門性を持った本物のプロフェッショナルがあなたの課題やお悩みに寄り添い、解決まで伴走いたします。
