株式から都心不動産へ、少額資金×レバレッジで安定的に拡大するワンルーム投資

所在地

東京都港区

構造

SRC造11階建

年間収入

108万円

総戸数

114戸

専有面積

16.46㎡

交通

JR山手線「浜松町」駅

築年

1980年11月

表面利回

(修繕費含む) 8.37％

■コンサルタントからのコメント(選定理由、ファイナンスの工夫、リスクヘッジなど)

顧客の特徴
会社員（20～30代）の金融資産（株式・預金）をメインに運用をしていた顧客です。

既にご結婚されており、お子様もいらっしゃいます。価格変動の激しい株式から不動産へ、資産組み換えを希望。

本物件の特徴
本物件は、空室の状態で割安に販売されておりましたが、室内の損傷が激しく、一般の投資家が購入するにはハードルがありました。しかし、現地調査の上、リノベーションが実施可能という事が判明したため、割安なお宝物件に生まれ変わりました。
今回のクライアント様は毎年25万円程度のマイナスキャッシュフローとなりますが、初回で手出しをした自己資金は約90万円となり10年保有した上で、本来の市場価格で売却した場合、IRR19.70％・NPV572.6万円とプロ並みの投資効率を実現できます。

顧客におすすめした理由
①銀行様から評価いただき、フルローン（修繕費含む）が可能でしたので、手元資金を温存し、自己資金が少なく投資をスタートできる事。
②ボロボロの状態からリノベーションを実施する事で比較的高い賃料で貸す事ができたため、立地に対して、高利回りになる事。
③リノベーションを実施しているため、当分は間は修繕の心配がない。
④万が一の場合は、団体信用生命保険の活用で残債がなくなり、ご家族に残せる事。
⑤将来のアパート投資をするための足掛かりになるため