管理コストを設計で抑え
安定した運用を実現
「どれだけ損をしないか？」王道の理論は、まず守りから始まります。投資対効果の高い建材を活用しながらも、高級感のある住環境を作り出し、地域最安値ではなく「家賃に対する満足感」を追求した賃料設定を前提に設計いたします。客付力を高め、入居者の質・長期入居率を向上させ、空室期間は短く、トラブル対応・メンテナンスコストも最小限に抑えます。
SERVICE-003
収益不動産の建築・開発
Construction And Development
王道の投資理論を
収益不動産として具現化する
「不動産のプロ集団。だから普通の建築会社とは一線を画す」
単なる「良いものづくり」では満足できない。投資対効果も両立した「ものづくり」を追求
管理コストを設計で抑え
運用益を高め、
時間を味方にする
王道の投資は、インカム（運用益）とキャピタル（売却益）の両取りを狙います。質の伴った適正な賃料設定で、高い稼働率と安定したキャッシュフローを実現し、毎月の家賃収入でローン返済と経費を賄い、時間と共に物件内に純資産が積み上がる「お金と時間に働いてもらう」仕組みを、物件そのものに実装し、インカムをしっかり確保します。
売却価格を担保
運用の出口を立地で握る
不動産投資の成否は、売却時に決まります。都心の厳選された土地のみを取得し、建物の経年による価値下落を土地の資産性で補完いたします。データに基づく立地選定の上で、15年後・20年後も「売れる物件」であり続ける設計を徹底し、利益を守ります。購入前から売却を見据え、戦略的に運用する。それが王道です。
Services
サービス紹介
王道の不動産投資理論を熟知した私たちだからこそ形にできる、投資で勝てる建築・運用を通し理論を証明する建物を建築します。それが私たちのものづくりです。
SERVICE 01
「表面利回り」ではなく「IRR」で生み出す
収益不動産CFジオーレの開発
投資シミュレーションを起点に、管理のしやすさ・入居者の質・将来の売却価格までを逆算した収益物件を設計・施工。「持ちやすく、回しやすく、売りやすい」——オーナー様の収益最大化を、建物の設計段階から追求します。
SERVICE 02
住まいを資産として設計する
注文住宅設計・施工
「いつか売れる家」ではなく「いつでも売れる家」を。25年の不動産投資理論に基づき、立地選定から間取り、仕様に至るまで資産性を逆算して設計します。住み心地と同時に不動産オーナー・投資家の目線から見た資産としての将来の出口戦略も両立させた、王道の注文住宅の建築もお任せください。
Brand
自社木造マンション・アパートブランド「CFジオーレ」
不動産投資・賃貸管理の視点を活かし、企画・開発した自社ブランド物件です。「ジオーレ」にはイタリア語で「楽しむ」「喜ぶ」という意味があります。入居者の住みやすさ・管理の安定性を重視し、防犯性や実用的な設備、長期入居を見据えた設計で、資産価値の維持にも配慮しています。
CFジオーレの想い
カーブアピール（不動産の第一印象）を重視することは勿論、永きにわたり価値を持続させるための耐久性を重視。
不動産投資を人生の一部として楽しんでいただき、不動産投資で喜ぶ人を増やしたい。
そんな想いを込めて、不動産投資のプロ集団が生み出した木造マンション・アパートシリーズです。
CFジオーレの特徴
相場以上の賃料と入居率97%以上を両立
不動産投資のプロ集団が創ったCFジオーレは各市場の相場を牽引するポジションに。それでいながらも高い入居率を実現しています。
20㎡基準にこだわった規格
都市部では15㎡前後のアパート供給が主流の中、CFジオーレの基準は「20㎡」。競争力を永きに渡り維持しつつ、投資効率も両立させる。その答えが「20㎡」にあります。
東京23区中心に都市部の中でも
厳格なエリア選定
CFポリシーに従い、建てやすい・売りやすいエリアに流されることなく、あくまでも不動産投資で勝てるエリアでの供給を最重要視しています。
人気設備充実+投資対効果
を追求した建物仕様
管理戸数約9,000戸のCFBMのデータに基づきトレンドの人気設備充実は勿論、「高見え」するような箇所と不必要な箇所のメリハリある建築仕様で高い投資対効果を実現
ご契約後の管理から
運用までフルサポート
CF Groupだからこそ、あらゆるプロセスで起こるトラブルもフルサポート。投資家も入居者も安心してご満足頂けるアフターサポート体制をお約束します。
劣化対策等級3級・耐火等級4だからアパートじゃなく「木造マンション」
2021年より、木造アパートでも高い品質の建物は「マンション」の登録・表記が可能に。だから、高品質なCFジオーレは木造マンションとして取り扱うことができます。 ※一部、市区町村によっては建築仕様の都合上、表記できない場合もございます。
坪単価でもない。単なる利回りでもない。
IRR（内部収益率）で創り出すから実現できる「CF理論を実装した賃貸住宅」
よく、建物は坪単価で比較され、収益物件は表面利回りで比較されたりしがちですが、
実はそれは不動産投資の成否とは直結しません。
「本当に不動産投資で勝つために」不動産のプロ集団が、買ってから売るまでの収益を精緻に分析し、トータルの収益性「IRR（内部収益率）」を重視してCFジオーレは開発しています。
一般的な建売アパートと異なる視点だからこそ、他の不動産業者との用地仕入れ競争に巻き込まれず、好立地での安定した供給を実現することができました。
Case Study
施工事例
Company Info
会社情報
- 会社名
-
株式会社南青山建築工房
- 本社住所
-
〒247-0056
神奈川県鎌倉市大船2丁目19番35号
CFネッツ鎌倉ビル - 代表取締役
- 小山浩伸
- 設立
- 昭和59年7月
- TEL
- 0467-50-0905
- 資本金
- 38,000,000円
- 社員数
- 9人
- 事業内容
-
- 収益用不動産の建築・企画・開発
- 賃貸住宅および一戸建て住宅の設計・建築請負
- 免許番号
-
各許認可について
宅地建物取引免許：神奈川県（１）０３３０８３号
二級建築士事務所登録：神奈川県 第１１７５３号