駅近+商店街ど真ん中に位置する区分マンション！ご購入後の賃料大幅増額にも成功！

不動産投資（AM）

お客様の背景/目的

背景: 50代・会社員・都内在住
購入目的: 資産拡大

所在地: 東京都文京区
土地: 517.04㎡
構造: SRC造11階建
年間収入: 78万円
総戸数: 88戸
持分: 778/100,000

交通: 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅
築年: 1991年6月
表面利回: 5.77%

Data

自己資金（EQ）: 261万円
潜在総収入（GPI）: 78万円
実行総収入（EGI）: 74.1万円
運営費（Opex）: 28.7万円
営業純利益（NOI）: 45.4万円
年間負債支払（ADS）: 59.2万円
手取金額（CF）: -13.8万円
純収益率（FCR）: 3.13%
自己資金配当率（CCR）: -5.29%
負債支払の安全率（DCR）: 0.77％

■コンサルタントからのコメント

駅徒歩5分圏内、活気のある商店街の中に位置しており、

立地の良さと利便性にて賃貸需要の強いマンションとなります。

購入当初は手取金額（CF）がマイナスとなっておりましたが、

購入後に発生した入退去を機に家賃が大幅アップ、現在はプラスに転じております。

取得後に弊社の賃貸管理部門とご連携頂き、資産価値を高めていけた事例となりました。