お客様の背景/目的

背景/ 40代 会社経営者（既に一定規模の金融資産を保有）
目的/ 保有する金融資産から不動産への資産分散、インフレ対策、価格変動リスクの抑制と安定的なキャッシュフロー確保によるポートフォリオ全体の改善

所在地

東京都中央区

土地

所有権

構造

SRC造 地上11階建（7階部分）

年間収入

93.6万円（現況 月額賃料7.8万円）

総戸数

97戸

物件価格

1,680万円

交通

都営浅草線「人形町」駅 徒歩10分圏内

建物

専有面積 18.60㎡

築年

1979年9月（築47年）

表面利回

5.57％

コンサルタントからコメント

すでに十分な資産を構築されている40代の会社経営者のお客様です。

株式や現金等の金融資産に偏ったポートフォリオのリスクを分散し、インフレへの耐性を持たせることを目的に、実物資産である不動産のご購入をご決断いただきました。

本物件は都営浅草線「人形町」駅から徒歩10分圏内という、都心における利便性の高い好立地です。資産価値の目減りリスクが非常に小さく、価格変動のブレを嫌うお客様のご要望に合致する「手堅い」物件として選定いたしました。全額現金（自己資金約1,814万円）でのご購入となるためローン返済（ADS）は発生せず、年間約64.5万円の営業純利益（NOI）がそのまま手取り金額（CF）となります。

今回のシミュレーションでは、将来的な不動産価格の上昇（キャピタルゲイン）を一切見込まず、「購入価格と同額の1,680万円で売却する」という保守的な前提を置いています。しかしながら、再募集時の総賃料は8.7万円（月）を見込めるため、よりFCRやIRRの向上が見込めます。

空室リスクに強い立地と無借金によるキャッシュフローの蓄積により、金融資産の価格変動リスクを中和し、手堅く安定したキャッシュフローを生み出すポートフォリオの1手として、経営者様に自信を持ってお勧めできた投資事例となります。