高年収・未経験からの資産形成。法人設立と相続税対策を並行した、城南エリア（大田区）新築一棟投資

■コンサルタントからのコメント

【選定理由と属性の相性】

本案件は、投資未経験ながら非常に高い属性（高年収・潤沢な自己資金）をお持ちのクライアント様に、そのメリットを最大限に活かせる新築案件としてご提案しました。 特に東京都大田区という、案件供給が減少傾向にあり、かつ賃貸需要が極めて安定した好立地での資産形成は、中長期的な出口戦略においても優位に働くと判断しています。

【ファイナンスと法人化の工夫】

高年収であることから、個人での所有よりも税率構造のメリットを享受できる「法人の設立」を同時に実施しました。 融資については、実行時の金利変動リスクを考慮しつつも、期間35年、金利1.9%（実行時想定2.15%）という条件で1.77億円の承認を取得。 DCR 1.41という安全圏を確保しつつ、レバレッジを効かせた投資を実現しています。

【リスクヘッジと相続対策】

将来の退職後の不安に対し、キャッシュフローだけでなく「劣化対策等級3」を取得予定の高品質な新築物件を選ぶことで、長期修繕リスクを抑制。同時に、お子様や奥様への資産継承を念頭に置いた相続税対策として、法人スキームを活用することで、円滑な資産移転の土台を構築しました。初めての一棟投資であるため、物件選定からファイナンスまで慎重に打ち合わせを重ね、ご納得いただける着地となりました。