好立地×リノベーションでNOI向上

所在地

東京都港区

構造

SRC11階建

交通

東京メトロ日比谷線「六本木」駅

築年

1970年代

■詳細

眠らない街『六本木』に位置している築古のヴィンテージマンションの事例。
港区・千代田区・中央区を始め東京都6区は家賃上昇トレンドにある。

本事例は、3点ユニットバスが基準設備となっている前提で購入をいただいた、その時の、家賃は92,000円。キャップレートは3.3%、FCR3％でした。
購入直後に入居者が退去する事が分かったため、これを機にリノベーションを提案。リノベーションでは、3点ユニットバスをシャワーブースへ。床下配管を交換し漏水リスクを抑えながら、今の入居者が求める設備へ切り替え成功。壁床ともにホワイト基調へ。お洒落なお部屋を演出。

リノベーションの結果。家賃が130,000円まで向上。キャップレートは5％、FCR4.3％を達成。
都内でも有数の好立地で4％以上の利回りを実現。オーナー様にも喜んでいただけました。

■成果

キャップレート：3.3%　→　5％へ
FCR：　　　　 　3％　   →　4.3%へ