お客様の背景/目的

背景/ 20代 証券会社勤務（株での運用がメイン、不動産は自宅のみ保有）
目的/ 銀行融資（レバレッジ）を活用した純資産の拡大、若さを活かした複利運用

所在地

東京都新宿区

土地

所有権

構造

RC造 地上10階建（6階部分）

年間収入

84.0万円（現況 月額賃料7.0万円）

総戸数

70戸

物件価格

1,390万円

交通

東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10分圏内 / 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩10分圏内

建物

専有面積 19.84㎡

築年

1977年11月（築49年）

表面利回

6.04％

コンサルタントからコメント

証券会社にお勤めされている20代のクライアント様からのご相談です。これまで株式での運用をメインとされており、不動産はご自宅のみでしたが、不動産特有の「レバレッジ」を最大限に活かし、ご自身の純資産を効率的に拡大していくことを目的に購入をご決断いただきました。

本物件は東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩10分圏内に位置し、現在の入居者様は入居期間が20年以上と非常に長く安定稼働を続けています。将来的に退去が発生した場合には多額の工事費用が見込まれますが、それを機にご入居者様のニーズに合わせたリノベーションを実施することで家賃アップが狙え、結果としてFCRやIRRといった収益指標の大きな向上が期待できます。現状はネガティブレバレッジの数値となっておりますが、将来のバリューアップによる収益改善を見据えた戦略的となります。

また、今回は融資期間を16年と短く設定しており、初年度で670,053円の元本返済が進みます。元利均等返済のため、年を追うごとに元本返済額の割合はさらに増加していきます。20代という若さと時間を味方につけ、長期間の「複利」を利用して着実に純資産を蓄積していくための中核となる物件です。