～【都心最後の一等地】開発エリア近くの区分マンション～弊社管理だからこそ太鼓判を押せる物件を新たなオーナー様へ託したケース。

不動産投資（AM）

お客様の背景/目的

背景: 50代・会社員・関東在住
購入目的: 資産拡大

所在地: 東京都中央区築地
土地: 663.47㎡
構造: SRC・RC造11階建
年間収入: 96万円
総戸数: 134戸
持分: 67/10,000

交通: 都営浅草線「東銀座」駅
築年: 1979年3月
表面利回: 4.80%

Data

自己資金（EQ）: 2120万円(現金購入)
潜在総収入（GPI）: 96万円
実行総収入（EGI）: 91.2万円
運営費（Opex）: 25.3万円
営業純利益（NOI）: 65.9万円
年間負債支払（ADS）: 0万円
手取金額（CF）: 65.9万円
純収益率（FCR）: 3.11%
自己資金配当率（CCR）: 3.11%

■コンサルタントからのコメント

現在再開発が予定されている築地市場跡地近くにある物件となります。

本件は弊社会員様間のお取引となりました。

資産価値向上の期待値は勿論高いエリアであると共に、

長年弊社にて管理をお預かりしていたお部屋だからこそ

安心感という付加価値もご提供できたと思っています。

売主様のご売却背景や販売準備等でお打ち合わせを重ねた日々を思い

我が子を見送るような気持ちで取り組ませて頂きました。