【不動産投資】エリア特性 徹底解説‼【中野駅編】

不動産投資で高い収益性を狙うなら、すでに価格が上がりきったメジャー駅を避け、その「1つ隣の駅」に注目する戦略が極めて有効です。今回スポットライトを当てるのは、巨大ターミナル・新宿駅の隣でありながら、未だに値上がりしきっていない「眠れるお宝物件」が期待できる「中野」駅です。

中野は新宿まで徒歩でも行ける抜群の立地にありながら、実は昭和の下町情緒を色濃く残す、非常に住みやすい街です。戦災で焼け残った歴史から土地の権利関係（借地権など）が複雑で、約60年間再開発の手が入りませんでした。しかし、その権利整理が進んだ現在、駅の南北で怒濤の再開発が進行しています。5年後、10年後には、新宿に負けずとも劣らない「とてつもない駅」へと変貌を遂げるポテンシャルを秘めています。

入居者目線での最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセスと「始発駅」という強みです。中野駅はJR総武線と東京メトロ東西線の始発駅であり、時間を合わせれば100%座って通勤・通学が可能です。駅前は賑やかですが、徒歩9分ほど歩けば非常に閑静な住宅街が広がります。

現在の相場は、新耐震基準の築浅区分マンション（20平米超）で1,500万円前後、家賃は7万円台から狙えます。再開発が完了すれば、家賃は9万円台まで上昇する見込みがあり、今がまさに「絶好の仕込み時」です。なお、駅周辺でのアパート経営は価格高騰のため厳しいですが、北側の西武新宿線（新井薬師や野方など）沿線であれば、魅力的なアパート物件をご紹介できる余地が十分にあります。