実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　小山

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すでに区分マンションを10個以上所有する50代の金融系会社員A様が、さらなる資産拡大を目指して選んだのは、千代田区「神保町」駅から徒歩5分の好立地物件でした。

物件価格は1,580万円。築46年、広さ14.84平米とコンパクトですが、資産価値が落ちにくい都心の一等地です。今回の戦略の鍵は、自己資金を約300万円台に抑え、融資を最大限に活用した点にあります。年間返済が収入を上回り、キャッシュフローは年間約47万円のマイナスとなりますが、O様はこれを承知で購入されました。潤沢な本業収入があるため十分に耐えられ、かつ手元の自己資金を温存して次の投資に備える方が、長期的な資産拡大において合理的だからです。

また、購入時に空室だったため、弊社の豊富な管理実績を基に、すぐに強気の家賃設定（想定7万8,000円）で運営をスタートできた点も大きなメリットです。将来の売却（出口）時にも安定した価格が期待できる、まさに「数字で勝つ」不動産投資の好例と言えます。

CFネッツでは、8月30日に配信スタジオの様子を生で観覧できる特別な「新着物件説明会（観覧は6名限定）」を開催します。プロの物件選定の熱量を、間近で体感してみませんか。