【新築アパート成約事例】今の市況で新築でもかなり珍しいプロが羨み利回り〇％物件！

「現在の新築アパート市場は利回りが低すぎて手が出ない」とお悩みの不動産投資 初心者の方も多いのではないでしょうか。現在、首都圏の新築木造アパートは表面利回り5.5%前後での流通が一般的となっており、6%を超える好条件物件に出会える機会は極めて稀です。

今回ご紹介するのは、東京都足立区・東武スカイツリーライン「五反野駅」徒歩10分圏内に位置する、価格1億円オーバーの新築木造アパート成約事例です。

本物件は、現在の新築市況では破格とも言える想定表面利回り6.2%を実現しており、情報入手から現地案内・買い付けまで即座に動くことで見事に成約に至りました。

プロが羨む高い収益性と安全性を兼ね備えている理由は以下のポイントにあります。

• アクセスと賃料水準のバランス: 都心中心部へ1本でアクセスできる東武スカイツリーライン沿線で、大田区や板橋区に比べ若い層が無理なく借りられる適正家賃（小当たり7万円台後半〜8万円弱）を設定。

• 希少な全室南向き＆充実した室内設備: 密集しやすい首都圏では珍しい「完全南向き」の配置計画。2・3階は独立洗面台、3階は圧迫感のない吹き抜けロフトを備え、強力な客付け力・競合優位性を確保。

• 繁忙期（3月末）に合わせたお引き渡し: 賃貸需要が最も高まる春の繁忙期に合わせて引き渡し時期を調整。

エリア特性を見極め、差別化されたプランとスピード感ある意思決定を行うことが、高利回り新築アパートを手にする鍵となります。