実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ大阪支社　松永

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自宅の売却等で得たまとまった現金をどう安全かつ効率的に運用していくかは、不動産投資 初心者や資産家にとって重要なテーマです。

今回ご紹介するのは、兵庫県の自宅売却益を活用し、老後月25万円のキャッシュフロー（手残り）獲得を目指す60代オーナー様（首都圏在住）の実例です。

オーナー様は「都心の優良エリアに1部屋ずつ分散投資する」という方針のもと、すでに都心区分マンションを4戸購入されていました。そして5戸目として選んだのが、東京都新宿区・最寄り駅徒歩5分に立つ1Kマンション（価格1,800万円・RC造・築34年）です。

これまで所有していた旧耐震物件とのリスク分散を図るために新耐震物件を選定。バストイレ別・室内洗濯機置場付きと賃貸需要が非常に高く、現状の月額賃料8万円（表面利回り5.33%）に対し、運営費等を差し引いた営業純利益（NOI）年間約65.2万円を全額現金購入によって確実に手元に残せています。

さらに、入居者が入れ替わる退去時には更なる賃料アップが見込め、家賃の上昇に伴う物件価値（資産価値）の向上も期待できる理想的な資産組み換え事例です。