シー・エフ・ビルマネジメントの実績データから現場の本音までOM・PM・LMのリアルを教えます！

「購入した物件の家賃は上げられるのか？」「空室リスクを抑えて安定経営するにはどうすればいいか？」とお悩みではありませんか？

結論から言うと、区分マンション投資やアパート投資の収益性を高める鍵は、適切な賃貸管理による「積極的な家賃値上げ」と「手厚い現場対応」にあります。

本記事では、不動産投資の初心者に向けて、CFビルマネジメントの実際の管理実績データと現場の本音を分かりやすく解説します。

1. 驚きの管理実績！新規募集で家賃10.1%アップの裏側

アパート投資や区分マンション投資では、前の契約と同じ家賃で募集し続けるだけでは収益性が頭打ちになります。

CFビルマネジメントの最新データによると、新規募集時の賃料改定において驚くべき実績が出ています。

• 新規募集の家賃アップ率： 平均 10.1%増（前の契約から平均1割の増額募集に成功）

※LM（リーシングマネジメント）：空室を埋めるための入居者募集・仲介業務のこと。

単なる空室埋めではなく、物件の価値を見極めて強気の家賃設定を行うことが、投資収益（キャッシュフロー）の最大化に直結します。

2. 入居中でも家賃は上がる！更新時7.2%値上げの成功理由

「家賃交渉は退去時しかできない」と思われがちですが、入居中の更新タイミングでも賃料改定は可能です。

不動産投資の初心者が押さえておくべき、更新時の最新実績データは以下の通りです。

• 更新物件の家賃アップ成功率： 87%の物件で増額を達成

• 更新時の平均家賃アップ率： 平均 7.2%増

※PM（プロパティマネジメント）：資産価値を高めるための数値管理や賃料改定を行う業務のこと。

物価高や金利上昇の時代において、入居中であっても適切な賃料改定を行うことで、区分マンション投資や一棟アパートの資産価値を高めることができます。

3. クレームを「要望」に変える！現場マネジメント（OM）の強み

賃貸経営で避けられない入居者からの不具合や騒音連絡を、単なる「クレーム」として処理していては退去リスクが高まります。

現場を担当するOM（オンサイトマネジメント）チームでは、これらを「サービスリクエスト」と捉えて迅速に改善対応を行っています。

• クレーム対応からサービスへ： 入居者の要望に真摯に応え、満足度を高める

• 計画的な大規模修繕： 築年数が経ったアパート投資物件でも資産価値を維持

※OM（オンサイトマネジメント）：建物の現場点検、清掃、修繕、大規模改修などを担う業務のこと。

手厚い管理対応が入居者の長期入居につながり、結果として空室率の低減を実現しています。

まとめ：今日からできるアクション

アパート投資や区分マンション投資で失敗しないために、明日から実践できる3つのアクションです。

1. 賃貸管理会社の実質的な家賃アップ実績（PM・LM力）を確認する

2. 退去時だけでなく、更新時の賃料改定の可能性を検討する

3. 11月23日開催の「CFネッツフェア2026」でプロの現場データと本音を学ぶ

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