【金利3％時代】金利上昇局面でも管理会社のやり方次第でこの状況を打破できます！

政策金利の上昇を受け、「ローン返済額が増えて手残りが減ってしまった」とお悩みの不動産投資 初心者やオーナー様が急増しています。

例えば、東京都内にある築5年の木造9世帯アパート（借入8,000万円・35年返済）で金利が1.5%から3.0%へ上昇した場合、月々のローン返済額は25万円から30万円へ増加し、年間で約65万円（1部屋あたり月約6,000円）の大きな負担増となります。

この金利上昇による返済増を打破する最大の鍵が、適切な賃貸管理（PM）による「積極的な家賃アップ」です。

現在、東京や横浜・川崎といった需要が集中するエリアでは、インフレや法人需要の手厚い手当を背景に年5〜6%ペースで賃料が上昇しています。入居者の退去時に新築時以上の賃料で成約させるだけでなく、2年に1回の「契約更新時の値上げ交渉」を能動的に行うことが極めて効果的です。

CFネッツの実績では、更新時交渉によりリフォーム費用をかけずに平均7%の家賃アップを達成しており、増えた返済額を十分に吸収できています。9世帯アパートであれば、退去と更新を合わせて年間6回も賃料を見直す機会が存在します。

金利上昇をむやみに恐れるのではなく、賃料を適切に引き上げられる経営視点を持ったパートナー（管理会社）を選び、計画的な不動産運用を実践していきましょう。