【京王井の頭線】人口分析から導くアパート投資 各路線の推奨エリアを徹底検証！【城西エリアPart3】

渋谷から吉祥寺を結び、若い世代に絶大な人気を誇る「京王井の頭線」。すべての駅で一定以上の利用客数が確保されており、一見どこに投資しても需要がありそうに思えますが、実は不動産投資 初心者が注意すべき「ファミリー層偏重による値崩れ危険駅」が潜んでいます。

アパート投資の成否を見極める上で重要な指標が、1世帯あたりの人数を示す「世帯平均人口」です。山手線内側の基準値が1.72人であるのに対し、この数値が小さいほど単身者の割合が多く、単身向けアパートの需要が強いことを意味します。

分析の結果、大学があり若者が集まる「明大前」や「新代田」は単身需要が非常に強く、高い家賃相場を維持できています。また、「永福町」や「藤見ヶ丘」もバランスが取れた狙い目エリアです。

一方で注意が必要なのが、高級住宅街として人気の「浜田山」です。世帯平均人口が2人に近く、戸建てやファミリー層が中心の街並みとなっています。実際、築浅アパートの市場データを分析すると、浜田山は空室が目立つだけでなく、平均募集家賃がガクッと下がっている（値崩れしている）傾向が見られました。ファミリー向けエリアに安易に単身アパートを建ててしまうと、客付けに苦戦する典型例と言えます。

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