実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　福垣

🔽過去の不動産投資実例はこちらから🔽
https://www.youtube.com/playlist?list=PLQBi4ipIUoyLABFYGvBYVqY4FRQg56L26

「毎月キャッシュフローがマイナスになる物件は失敗なのでは？」と懸念される不動産投資 初心者の方も多いかもしれません。しかし、投資の目的が「毎月の現金手残りの最大化」ではなく、「少ない自己資金で都心一等地に確固たる資産を保有すること」であれば、選ぶべき選択肢は大きく変わってきます。

今回ご紹介するのは、乃木坂駅・赤坂駅・六本木駅の3駅が徒歩5分圏内で利用できる港区の一等地に立つ、18平米・販売価格1,850万円のワンルームマンションの実例です。すべて現金で購入する場合は諸経費込みで約2,000万円が必要となりますが、本事例では金融機関から評価額約1,430万円（物件価格の約77%）の融資（金利2.85%・期間19年）を引き出すことに成功しました。これにより、諸経費を含めた実際の投下自己資金を約550万円に抑えて購入が実現しています。

収支面では、月額8万3,000円（表面利回り5.38%）で賃貸運用されており、空室リスク5%と管理費・修繕積立金を差し引いた営業純利益（NOI）は年間61万円です。年間返済額が約97.5万円となるため年間約36.5万円（月約3万円）の持ち出しが発生しますが、港区という超好立地でありながら表面利回り5%台を確保できる手頃な価格帯の物件です。さらに、周辺エリアでは2028年完成予定の大規模再開発が進行しており、オフィスや商業施設、ホテルの誕生に伴うさらなる賃貸需要や賃料の底上げも期待できます。

不動産投資は、個人の資産状況や目的に合わせて選ぶべき物件や利用できる銀行が全く異なります。自身の目的を整理し、プロの個別相談や毎週日曜日に配信される新着6〜7物件のシミュレーション情報を活用して、自分に合った投資戦略を描きましょう。