【バリューアップ実例】コストを抑えてプチバリューアップした結果、物件価値が220万円の上昇に成功！【鶴見エリア】

「退去が出たけれど、数百万円もかけてフルリフォームするのは予算的に難しい……」 そんなお悩みを抱えるオーナー様や不動産投資 初心者の方におすすめなのが、コストを抑えて効果を最大化する「プチバリューアップ」という手法です。

今回は、横浜市鶴見区にある築約42年・約30平米の区分マンション（鶴見駅徒歩10分圏内）の成功事例をご紹介します。

元の家賃は総額6.6万円でしたが、数百万円かけるフルリノベーションではなく、入居者ニーズの高いポイントを抑えた約25万円のプチバリューアップ工事を実施しました。具体的におこなった工事は以下の4点です。

1. 室内洗濯機置き場の新設（踏み台設置含め約16.8万円）

2. 室内物干し（ホスクリーン）の設置（約1.5万円）

3. キッチンの水栓をシングルレバーへ交換（約3.7万円）

4. LEDシーリングライトの新設（2箇所で約2.7万円）

内見時の第一印象を高める照明や、生活利便性に直結する水回り・洗濯設備に絞って投資した結果、募集家賃は7.7万円（1万円アップ）で成約！ FCR（実質利回り）は5.8%から6.9%へ1.1%も向上しました。

これを同じ還元利回り（6%）で物件価値に換算すると、わずか25万円の追加投資で物件価値が220万円も上昇（約1,150万円相当）したことになります。

都内だけでなく横浜エリアでも賃料上昇トレンドが続いています。大金を使わなくても、ターゲット層のニーズを的確に突いた「プチバリューアップ」を行うことで、物件本来のポテンシャルを限界まで引き出すことが可能です。