実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　髙見

🔽過去の不動産投資実例はこちらから🔽
https://www.youtube.com/playlist?list=PLQBi4ipIUoyLABFYGvBYVqY4FRQg56L26

現在のようなインフレ局面では、現金の価値が相対的に目減りしてしまいます。そんな中、資産防衛を目的に「預金から実物資産」への組み換えを成功させたのが、不動産投資歴5年以上の大ベテラン、60代・会社員のF様です。

F様が今回、現金で購入されたのは、中央区銀座エリアという圧倒的な好立地に佇むワンルームマンションです。築47年と歴史はありますが、駅から徒歩5分、何より1平米あたり206万円という極めて高い路線価に裏打ちされた資産価値の高さが最大の魅力でした。

この物件の特筆すべき点は、購入のタイミングです。前入居者の退去が確定していたため、相場より安かった6万6,000円の賃料を、入居者入れ替えのタイミングで一気に8万9,000円まで引き上げることができました。これにより、表面利回りは当初の3.6%から4.9%へと大幅に向上し、年間約76万円の純収益（NOI）を生む優良資産へと生まれ変わりました。

さらに、前入居者が「事務室」として2年間利用していたことも大きなメリットでした。事務室利用は居住用に比べて原状回復費用が抑えられる傾向にあり、2年という短い入居期間も重なって、修繕コストの負担を最小限に留めることができました。