実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　紺野

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不動産投資を5年ほど継続されている50代・会社員のA様が、今回新たに手にしたのは、品川区の好立地に佇むワンルームマンションです。すでに区分マンションや一棟アパートを複数所有されているA様ですが、今回の目的は「資産の組み換え」と「相続税対策」という、より長期的な視点に立った戦略的な投資でした。

選ばれた物件は、最寄り駅から徒歩わずか3分、都内でも有数の賑わいを見せる有名商店街のすぐ近くという絶好のロケーションにあります。築年数は約50年と経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な造りに加え、27平米というゆとりある広さが魅力です。価格は1,450万円。品川区というブランドエリアにおいて、バス・トイレ別へのリフォームが完了しており、かつこの立地条件を考えると、プロの目から見ても非常に「割安」な出物でした。

今回の投資の特筆すべき点は、あえて現金で購入したことで、年間約61万9,000円の営業純利益（NOI）をそのまま手元に残せる点です。さらに、現在は家賃7万8,000円で入居中ですが、将来的な退去時には、この立地と広さを活かして9万円台への家賃アップも十分に狙えるポテンシャルを秘めています。目先の収益だけでなく、将来的な「価値向上」までを見据えた、まさに不動産投資の中級者以上が手本とすべき実例と言えるでしょう。

CFネッツでは、こうした実例に基づいた個別相談を随時承っております。また、8月8日には実際にコンサルタントと物件を巡る「見学ツアー」も予定しており、図面だけではわからない「お宝物件」の見極め方を直接学ぶことができます。