実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　福垣

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「不動産投資に興味はあるけれど、若くて年収も高くない自分にできるだろうか」と足踏みしていませんか。実は、20代・年収400万円前後の会社員の方が、融資を賢く活用して着実な一歩を踏み出す事例が増えています。

結論から申し上げますと、初めての不動産投資を成功させる鍵は、「融資の引きやすさ」だけでなく、購入後の「運営のしやすさ」までを視野に入れた物件選びにあります。今回ご紹介するA様（20代・会社員）が選んだのは、神奈川県横浜市の駅から徒歩5分という好立地にあるワンルームマンションです。

この物件の最大のポイントは、1989年築の新耐震基準であるため金融機関からの評価が高く、融資を活用した資産形成がしやすい点です。実際、物件価格950万円に対して約9割の融資評価が出ていましたが、A様は将来のキャッシュフローの安定を考え、あえて7割の融資に抑えて購入されました。無理のない返済計画を立てることで、精神的なゆとりを持って経営をスタートさせています。

さらに、22平米の広さと十分な収納を備えた「入居者に選ばれる条件」が揃っていることも大きな安心材料です。弊社が元々管理している物件であるため、過去の賃料データや運営状況が「数字」で明確に裏付けられている点も、初心者の方が一歩踏み出す強い後押しとなりました