実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　紺野

東京都千代田区・駅徒歩5分という都心立地のワンルームマンション購入実例を通して、不動産投資の考え方を学べる動画です。今回登場するオーナー様は60代で、すでに不動産賃貸業を軸に資産運用を行っている方です。今回の投資目的は、預金をそのまま持ち続けることによるインフレリスクへの備え、株式投資のような値動きの大きい資産から安定した不動産へのシフト、さらに相続対策という3つの視点にありました。

紹介された物件は、築約50年・RC造・約21㎡のワンルームで、販売価格は1,980万円、賃貸中の家賃は月額7万5,000円です。表面利回りだけを見るのではなく、都心3区ならではの安定した賃貸需要や、将来的な賃料上昇の期待も含めて評価されている点が、この事例の大きなポイントです。動画では、空室率や運営費も加味したうえで、年間の営業純利益が約60.5万円になることが示されており、堅実な資産形成を重視した投資判断であることがわかります。

この動画から学べるのは、不動産投資は単に高利回り物件を探すことではなく、自分の資産背景や目的に合った物件を選ぶことが大切だという点です。都心ワンルーム投資、インフレ対策、相続対策、安定収入を重視する方にとって、実践的なヒントが詰まった内容です。