実例で学ぶ不動産コンサル　今週の不動産投資実例　CFネッツ　福垣

50代会社員のオーナー様が、既存物件のキャッシュフローを活用しながら、神奈川県川崎市の区分マンションを買い増しした実例を紹介した動画です。今回の投資目的は、単に物件数を増やすことではなく、融資を活用しながら手元資金を残し、効率よく資産形成を進めることにありました。さらに、現金を実物資産へ置き換えることで、インフレ対策も意識した長期運用の考え方が背景にあります。

紹介された物件は、川崎市内の最寄り駅から徒歩5分に立地する区分マンションで、1989年築の1Kタイプ、専有面積は18㎡、販売価格は890万円です。すでに月額5万4,000円で賃貸中となっており、表面利回りは7.28％。融資は約9割まで伸び、借入額は801万円、自己資金は約189万円で購入されています。年間の営業純利益は約35万円、年間返済額は約40万円で、税引前キャッシュフローは年間マイナス5万円、月額では約4,000円程度の持ち出しという試算です。

この物件が提案された理由としては、まず新基準の物件で金融機関の評価が出やすく、融資を活用した資産形成に向いている点が挙げられます。加えて、現在の賃料が周辺相場と比べて比較的低く、将来的な賃料適正化によって収益改善や売却価格の上昇が期待できることも魅力です。さらに、CFネッツで管理実績のあるエリアであり、賃料アップ事例や運営状況を把握していることから、運用面でも安心感のある投資事例として紹介されています。