【首都圏！不動産投資最前線シリーズ2016】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
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「不動産投資の勉強を始めてみよう！」と思い、書籍を読んだり、インターネットで調べたものの、そこで繰り広げられる計算式や、不動産投資理論、数字の羅列をみて、「勉強することが嫌になってしまった」、「不動産投資って難しそうで無理かも」という方、多いのではないでしょうか？ このセミナーでは、 「不動産投資を始めるには？」「まず始めは何から始めるのがベストなんだろう？」といった最初の疑問を読み解き、不動産市況や投資指標に基づき物件選びのポイントや銀行選びのポイントなどなど・・・、を解説致します。どのように不動産投資を進めていくのか、また始めるにあたっての心構えなど、決して不動産業者目線ではない、普段数多くのクライアントに対しての資産形成に携わるパートナーとしての目線でお話しさせて頂きます。不動産投資を進めていくうえで気をつけなければならないことは沢山あります。その中でも最低限これだけおさえておけば、失敗しないというポイントがあります。それをお伝えさせて頂くとともに、不動産を購入するにあたって必ず付き合う必要がでてくる不動産営業マンの見極め方、よりよい物件情報を取得するための望ましい付き合い方含めて、約20年間に渡って不動産業界に身を置いている木内だからこそ知っているノウハウを伝授させて頂きます。本セミナーは、初心者向けの不動産投資入門編です。肩肘はらずに、資産運用、資産形成に興味のある方は、まずはこちらから受講して頂くことをオススメ致します。そして、更に知識を深堀りしたくなった方は、是非次のシリーズセミナーへご参加頂ければと思います。 | |||||||||||||
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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| 大学卒業後、不動産業界へ飛び込み、社内でも有数の一般住宅取引経験を持ちます。2005年、別会社にいるさなか、シーエフネッツへ「ヘッドハンティング」され、不動産投資コンサルティング業務に携わることとなりました。東京、神奈川、千葉をはじめとした、関東広域の土地柄に詳しく、投資適正エリアに関する相談を多数受けております。自身も投資用マンションを複数所有し、その投資用エリア選定の鋭さから、「マーケティングの鬼」と呼ばれております。 | |||||||||||||
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| そもそも不動産投資の仕組みとはどのようになっているのか？どのように収益を上げるのか？そこを理解するための構造と過程を解説させて頂きます。 キャッシュフローツリーでは、「どうやって」収益が生まれるのかという流れを知って頂きながら、その流れの中での注意点を、現場の実務家ならではの経験則も交えながらお伝えさせて頂きます。 また、不動産投資の構造を理解するためには、いくつかの指標を知ることが大切です。ＦＣＲ、ＣＣＲ、ＤＣＲなど、不動産投資を始めるうえで押さえておくべきこれらの指標も、最初は難解に見えてても実は簡単なもの。合計で９つの指標を使って、「効率性」と「安全性」の両天秤を意識しながら、不動産投資の仕組みを解説していきます。キャッシュフローツリーと投資指標、その仕組みと流れを把握することによって、失敗せずに成功するための不動産投資家への道を歩んで頂くことができるようになります。そして、自分の目標とするゴールまで、どのように資産を拡大させ、どのように資産形成していくのかの道筋を、他の投資家の実例を交えながらお伝えさせて頂きますので、漠然としたイメージがより具体的になってくることと思います。 本セミナーにて講師を務めますのは、自身も区分ワンルームやアパートを所有する不動産投資家でありながら、現場にて自身のクライアント向けにも数多くの資産形成コンサルティングを行う中元ＣＰＭになります。現場で徹底的に叩き上げられた氏の話だからこそ、決して教科書的ではない、より実践的な話が聞けるのではないでしょうか。そんな氏の「投資分析」というテーマにて絞って聞ける数少ない機会です。是非この機会にご参加下さい。 | |||||||||||||
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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| 首都圏を中心として１棟マンション、１棟アパートの取引を中心に手掛け、年間トップ営業の実績含めてその積み重ねた媒介価額はシーエフネッツグループ内でも有数である。資産形成の専門家として、不動産の取得・運用・出口における実戦的なコンサルティング及び実務に携わっている。理論だけではない現場に即したコンサルティングは、サラリーマン投資家のみならず幅広い層のクライアントから支持を受けている。また、近年では、資産の形成にあたっては相続対策まで踏まえることの重要性も説いている。「クライアントの選択肢に最大限の付加価値をもたらす」ことを自己理念とし、日々現場での実務に携わる。 | |||||||||||||
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| 一旦、収益を産まない物件を買ってしまうと、挽回するのは非常に困難です。一方で見方を変えてみると安定した不動産投資を行うことは、意外と難しいものではありません。優良な物件購入さえ出来れば、まず失敗することはありません。しかしながら不動産投資が加熱する昨今、海外投資家の算入などもあり、優良な物件は非常に少なくなってきております。ここで大事になるのが物件選定の目利きです。 不動産投資は投資ではありますが、不動産賃貸業という入居者（お客様）より賃料をもらう事業経営です。入居者（お客様）を呼び込むという観点から「どのエリアに物件を保有すれば安定的に賃貸経営を継続できるのか？保有物件の収益力・価値を保てるのか？」という分析がとても重要になります。その為、購入を検討する物件の立地や市場を調査して分析する事が必要不可欠な作業となります。本セミナーでは日頃、弊社の不動産コンサルタントが現場でどのような市場調査を行っているか、賃貸市場の見方や捉え方、実際の売買実例をもとにした首都圏エリアについてお伝えします。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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講師を務める呉山CPMはリーシングを約4年、住宅販売を約5年経験後、CFネッツに入社。その後、約5年間、PM事業部にて管理業務全般に携わってきました。約10年に亘るPM経験からの物件の目利きは社内でも定評があります。現在は東京本社アセットマネジメント事業部で投資現場の最前線で業務にあたっております。PM事業部の前サブマネージャーでもある呉山が物件選定の方法や購入後のCFネッツの管理についてもご説明します。 | |||||||||||||
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不動産投資を行ううえで、一番の要となるのはこの資金調達です。どれだけ購入意欲があろうとも融資を受ける事ができなければ物件を買い進めていく事はできません。そして融資を受けてレバレッジをかける、これが不動産投資の醍醐味であり、効率よく資産を拡大させるには今ある融資事情が欠かせないのです。では、金融機関がどのような視点で皆さんの属性や物件を評価しているのか、また皆さんが利用できる最新の融資条件とは。今この情勢だからこそ過去に例のないくらい金融機関の融資に対する姿勢は積極的であり、投資利回りが下がっている今だからこそ金利等借り入れコストを少しでも下げ収益を上げていきたいものです。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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| 23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ１０入賞」など数々の表彰を受ける。不動産投資のノウハウを身につけるべく、30歳で単身上京、ＣＦネッツに入社。現在は、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に随時個別相談をこなしながら、全国でセミナー講師も務める。 「不動産投資プロの流儀」著者、ＤＶＤ「ファイナンスから知る！今あなたができる不動産投資」ＤＶＤ「数字でわかる不動産投資の全構造」自身も東京・横浜・大阪に収益物件を所有するオーナー。 | |||||||||||||
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| 物件価格・ローン年数・自己資金…etc.. 与えられた情報から投資分析を自分で行うことができるようになります。 不動産投資をマスターすると、収益物件を見る目が大幅に向上します。その収益物件が何故良いのか、悪いのか。収益物件を数字で把握することができると、「物件の力」を把握することができるようになります。ほんのわずかしか存在しない「お宝」を発掘するためには、不動産投資分析をマスターすることが一番です。 この講座では、高度な不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析が身近になります。不動産投資分析理論は、あなたの一番の財産になることでしょう。 アセットコンサルタントが普段使用している、金融電卓（ヒューレットパッカード社製10BⅡ）を用い実際に流通している物件を、スピーディーに投資分析していきます。 同時に、受講者の皆さまが自ら投資分析できるよう、不動産コンサルタントがグループ単位で担当し金融電卓の使い方を一から指導いたします。 不動産投資は、DCF法なくして計画することはできません。その際に金融電卓が必須です。この講座で使用するHP10BⅡは、世界の金融マンが使用している金融電卓です。今回の講座では本来分かりにくい金融計算を非常に分かりやすく解説し、皆さまの不動産投資指標として活用頂けるよう工夫されています。本講座終了後には、「実際に使える金融電卓」という最強の武器を得ることになります。あとは、こころゆくまで「宝探し」を楽しんでください。シリーズセミナーを締めくくる本セミナーの終了後は、情報交流会を予定しています。お食事をしながら講師に質問も出来ます。また、この機会にお客様同士の交流を深めていただき、ご自身の資産活用にお役立て頂ければ幸いです。 |
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◆株式会社シー・エフ・ネッツ ◆保有資格 |
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| 大学卒業後、不動産業界へ飛び込み、社内でも有数の一般住宅取引経験を持ちます。2005年、別会社にいるさなか、シーエフネッツへ「ヘッドハンティング」され、不動産投資コンサルティング業務に携わることとなりました。東京、神奈川、千葉をはじめとした、関東広域の土地柄に詳しく、投資適正エリアに関する相談を多数受けております。自身も投資用マンションを複数所有し、その投資用エリア選定の鋭さから、「マーケティングの鬼」と呼ばれております。 | |||||||||||||
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