【木内哲也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/5/12 Update
    7/1東京開催:猪俣による新企画「お金の話」セミナーの募集を開始しました。
    2012/5/12 Update
    8/4〜5東京開催:新企画となる不動産投資に必要な知識、データ、ツールのすべてが揃う猪俣淳CPMの「不動産投資プレミアム講座」の開催が決定しました。
    2012/5/8 Update
    6/24横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の6月開催が決定しました。
    2012/5/6 Update
    6月横浜開催:横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の6月分も募集開始です。
    2012/5/6 Update
    6/23東京開催:6月開催「ワンルーム購入会」の募集を開始しました。
    2012/5/6 Update
    6月東京開催:人気の「ミニフィールドワークセミナー」の東京支社発6月分のスケジュールを追加しました。
    2012/5/1 Update
    6/5東京開催:今年も開催が決まりました「優秀企業視察ツアー2012in東京」。独自のノウハウを持つ勝ち組企業へ視察に行きませんか?
    2012/4/27 Update
    7/7大阪開催:お待たせしました、「CFnet'sフェア2012 in 大阪」の申込受付を開始いたしました。
    2012/4/27 Update
    7/14大阪開催:大阪でのお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の追加公演も決定しました。
    2012/4/27 Update
    9/29〜30長崎開催:プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント、今回は長崎への旅行に決まりました。CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」 にぜひご参加下さい。
    2012/4/26 Update
    7/8東京開催:たくさんのご要望にお応えしてお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の東京での追加講演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/22名古屋開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」は名古屋でも開催します。
    2012/4/26 Update
    6/24東京開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」の開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/15三島開催:人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」が静岡県三島市でも開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    7/21浜松開催:あの人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    6/15東京開催:仕入れ担当平山の新企画セミナー「東京都心の不動産投資実例集 in 銀座」の募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/3大阪開催:不動産の悩みは十人十色。「個別相談会」を活用して見ませんか? 先着順限定募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/2大阪開催:最新物件情報に弊社コンサルタントがコメントをする「不動産投資物件購入会」を大阪で開催します。
    2012/4/24 Update
    6/23大阪開催:相続とはどのようなものなのか・・・「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント!」無料セミナーを開催します。
    2012/4/24 Update
    5/26大阪開催:久々の開催となる「大家さん、あなたのアパート大丈夫!?」セミナーの開催が決定しました。無料セミナーですのでお気軽にご参加下さい。
    2012/4/24 Update
    6/18大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/24 Update
    5/17大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/23 Update
    5/20東京開催:保険の選び方セミナーがリニューアルし5月から「不動産投資家向け貯蓄性保険の賢い選び方」が再スタートします。
    2012/4/23 Update
    6月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」6月開催の日程が決まりました。
    2012/4/23 Update
    5月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」5月開催の日程が決まりました。

    2012/4/9 Update
    6/2三浦市三崎開催:都心に近く多くの自然が残る三浦市。その三浦市の良いところを三浦市長、神奈川県議、そして当社代表の倉橋がアピールし、実際に三浦に暮らす人が参加するディスカッションを聞いて見ませんか? 「三浦を楽しもうキャンペーン」を開催します。さらにご参加いただいた方には特典ありますので、ご家族でご参加下さい。

    2012/4/6 Update
    5/18東京開催: 「木造アパートVS都心ワンルーム〜初心者向け〜」 の5月開催が決定、お申込みを開始しました。
    2012/4/5 Update
    5/26東京開催:毎回、最新のワンルーム物件情報が集まる「ワンルームミニ購入会」の開催が決定しました。

    2012/4/5 Update
    5月東京開催:会社帰りに勉強ができる「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」 セミナーは5月10日と5月24日に開催します。

    2012/4/5 Update
    5/27東京開催:毎月定番となった「山田哲也の裏物検討会!」 。5月開催も決定しました。

    2012/3/23 Update
    6/9横浜開催:横浜にて「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識の追加講演が決定しました。東京講演を受講出来なかった方、必見です。

    2012/3/20 Update
    5/27横浜開催:小林CPMによる新企画セミナー「不動産投資とライフプラン」の開催が決定しました。
    2012/3/19 Update
    5/26横浜開催:不動産投資をスタートするのに必要な知識を学ぶことができるプロが教える「不動産投資基礎の基礎」の開催が決定しました。
    2012/3/16 Update
    5/19新潟開催:お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の新潟で講演が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/26名古屋開催:3月の東京で開催し好評だった中元CPMによる「成功するためのアパート投資戦術」の名古屋開催が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/20東京開催:お待たせしました、倉橋CPM・猪俣CPM同乗の「フィールドワークセミナー」が開催します。感性か?理論か? 同じ物件でも投資判断の違いにご注目下さい。

    2012/3/12 Update
    5/19横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の5月開催が決定しました。

    2012/3/9 Update
    4月、5月横浜本社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。
    2012/2/18 Update
    6/16〜17城ヶ島遊ヶ崎リゾート開催:毎年恒例となった弊社代表倉橋による「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」の開催日程が決まりました。本日より募集開始です。
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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木内 哲也 アセット・コンサルタント 木内 哲也
T.Kiuchi
 

アセットマネジメント事業部
チーフマネージャー

kiuchi@cfnets.co.jp

社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
宅地建物取引主任者
米国公認不動産経営管理士(CPM)
IREM JAPAN 会員
賃貸住宅査定申請主任者
損害保険募集人資格者
住環境測定士補
販売士2級
賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルティング技能登録者
ハウジングライフプランナー
生命保険募集人資格者

なぜCFに入社したのか?

大学を卒業後、最初に就職した不動産会社の賃貸事業部所長であり、上司が倉橋(現CFネッツ代表)で、公私共に大変お世話になりました。

最初に就職した会社を退社後、他社にて自分の力を試したいと思いフルコミッションの会社や大手不動産会社含む数社を渡り、住宅販売・仲介を経験しました。

大手不動産会社在職中に倉橋よりオファーを頂き、CFネッツへ入社する事になりました。
入社当時までは実は、CFネッツも普通の不動産屋さんで、売買仲介と賃貸管理をやっている会社と思っていました。
単純に社長の人望・人柄等にあこがれ、入社を決意しました。

目指すところは?

やっぱり “サラリーマン大家さん”
現在は1Rマンション3件と両親と共同して船橋にRC1棟マンション13世帯を所有しております。今後も区分所有1Rマンションを毎年こつこつ増やして行きたいと思っております。また最終的には単独で1棟マンションも数棟持ちたいと思っております。

仕事面では、東京・南青山オフィスを中核に会社・事業拡大に向けて更なる邁進をし、その為の“貢献度NO.1“を目指してがんばります。

誰のために自分は何が出来るか?

世の中には、不動産で失敗する人がかなり多く存在しておりますが、やはり多くの不動産会社が、会社の利益を優先するための商品造りであったり、営業マンの知識・経験不足により、素人が素人に販売するというような事態に・・・。
これでは、不動産で成功する人(当たりもはずれも)は運任せ。
CFネッツではそんな事はありません。
オーナーの利益を1番に考え、社長の口癖でもある“稼いでもらって稼がせてもらう”
をモットーに投資分析・エリア分析・市場分析等といったあらゆる角度から不動産をみて、
最良のご提案をお約束いたします。

CFネッツの好きなところ

思った事、感じた事、上下の垣根なく何でも言い合える。
言いたい事言い合える、聞いてくれる。
納得行くまで話し合える。
アットホーム。
セミナー、新事業、などやりたい事をやらせてくれる。
資格等のチャレンジさせてくれる。バックアップしてくれる。
会社・社員・お客様を大事に・・・
CFで管理運営出来ない物件は売らない。

 
Customer Focusすべく“喜ばれる仕事をする“をモットーに一度しかない人生、明るく楽しく元気よく仕事もプライベートもしっかり充実して行きたいと思います。
また、不動産購入はお客様と営業マンの2人3脚だと思います。同じ投資は2つとありませんので、ホットな情報をスピーディにお届けすると共に、お客様とのご縁を大切に精一杯のご提案をさせていただきたいと思っております。

【経歴】

平成 9年 3月 明海大学不動産学部不動産学科卒業
平成 9年 4月 横浜の不動産会社就職
平成10年 2月 横浜市内3LDK自宅マンション購入+4月結婚
平成16年12月 千葉市に土地+建物(注文建築)自宅買換え
平成16年 1月 浦安市内住宅販売会社に転職
平成16年 4月 大手不動産会社転職
平成17年 4月 潟Vー・エフ・ネッツ入社。新宿オフィスAM事業部配属
平成17年 6月 横浜市内に区分所有1R×2件購入
平成17年 8月 当社南青山オフィスAM事業部配属
平成17年11月 三軒茶屋に区分所有1R購入
平成18年 7月 両親と共同で船橋RC1棟マンション(13世帯)購入
平成19年 4月 東京営業部マネージャー就任
平成21年 1月 AM事業部チーフマネージャー就任

高校時代は、バレーボール部主将として弱小チームを引っ張っていました。
大学時代は車の魅力に取り付かれ、勉強そっちのけでバイト、バイト、バイト・・・大半が車に消えてしまいました。この頃は本気でレーサーになることを、夢見ておりました。
※宅建は学生時代に取得しました。(明海大学不動産学部不動産学科卒業)
最近は、不動産コンサル・投資物件販売を通じて、不動産投資するリスクよりも投資しないことのリスクや不安・怖さを考えるようになりました。


【DVD】
金融電卓修得講座

金融電卓修得講座

図解!よ〜く分かる不動産投資

図解!よ〜く分かる不動産投資
 

【木内哲也による不動産投資ワンポイント講座】


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木内 哲也

木内 哲也
 
東京支社にお立ち寄り下さい。
ご売却・ご購入のご相談や住宅ローン相談、また不動産投資に関するご相談等不動産に関することなら何でもお気軽にご相談下さい。

ブログ:
CFネッツチーフマネージャーの不動産コンサルタント日記
kiuchi0829をフォローししてください!Twitterはこちら

 
■ 販売事例
<ジョイフル常盤台第三>
区分所有10室のバルクマンション

所在地/板橋区常盤台2丁目
交 通/東武東上線『ときわ台』駅徒歩3分
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築 年/昭和63年11月築
年間収入/776.4万円
表面利回/9.84%
自己資金(EQ) : 900万円
融資額 (LB) : 7,690万円

潜在総収入(GPI) : 776.4万円

実行総収入(EGI) : 737.5万円

運営費(Opex) : 170万円

営業純利益(NOI) : 567.5万円

年間負債支払(ADS) : 396万円

手取金額(CF) : 170万円

純収益率(FCR) : 6.6%
自己資金配当率(CCR) : 18.93%
負債支払の安全率(DCR) : 1.43
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
総戸数26戸の中20戸販売を2口に分け、1口10室のバルク販売で取り組んだ成功事例です。 区分所有1R単体と比べて、投資スピードが早く、1取引で10室取り組める点と、 複数をバルク購入することにより、1棟マンション購入と同じ金利条件でアパートローンが取り組めることが1番のメリット。 16u〜21uで構成する分譲仕様のタイル貼りマンション。駅からも3分。マンションから駅のホームを見下ろすような好立地。
 
<ファミーユ船橋>

所在地/船橋市海神1丁目
交 通/JR総武線『船橋』駅徒歩13分
京成線『船橋』駅11分
東葉高速鉄道『海神』駅徒歩9分
土 地/467.42u(141.39坪)
建 物/587.52u(177.22坪)
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築 年/昭和63年10月築
年間収入/1,356万円
表面利回/8.69%
総戸数/15戸
自己資金(EQ) : 1,300万円
融資額 (LB) : 1億5,400万円

潜在総収入(GPI) : 1356万円

実行総収入(EGI) : 1288万円

運営費(Opex) : 240万円

営業純利益(NOI) : 1,048万円

年間負債支払(ADS) : 788万円

手取金額(CF) : 260万円

純収益率(FCR) : 6.28%
自己資金配当率(CCR) : 20%
負債支払の安全率(DCR) : 1.33
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
1室当たり約40uの1LDK〜2DKで占める15世帯のタイル貼り賃貸マンション。 単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りがポイント。 1日平均乗降客数約37万人を上回る船橋駅は、総武線快速で東京駅へ27分。 東京メトロ東西線へも直接乗り入れで都心のアクセスもバッチリ。
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