【中元崇】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/5/12 Update
    7/1東京開催:猪俣による新企画「お金の話」セミナーの募集を開始しました。
    2012/5/12 Update
    8/4〜5東京開催:新企画となる不動産投資に必要な知識、データ、ツールのすべてが揃う猪俣淳CPMの「不動産投資プレミアム講座」の開催が決定しました。
    2012/5/8 Update
    6/24横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の6月開催が決定しました。
    2012/5/6 Update
    6月横浜開催:横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の6月分も募集開始です。
    2012/5/6 Update
    6/23東京開催:6月開催「ワンルーム購入会」の募集を開始しました。
    2012/5/6 Update
    6月東京開催:人気の「ミニフィールドワークセミナー」の東京支社発6月分のスケジュールを追加しました。
    2012/5/1 Update
    6/5東京開催:今年も開催が決まりました「優秀企業視察ツアー2012in東京」。独自のノウハウを持つ勝ち組企業へ視察に行きませんか?
    2012/4/27 Update
    7/7大阪開催:お待たせしました、「CFnet'sフェア2012 in 大阪」の申込受付を開始いたしました。
    2012/4/27 Update
    7/14大阪開催:大阪でのお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の追加公演も決定しました。
    2012/4/27 Update
    9/29〜30長崎開催:プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント、今回は長崎への旅行に決まりました。CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」 にぜひご参加下さい。
    2012/4/26 Update
    7/8東京開催:たくさんのご要望にお応えしてお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の東京での追加講演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/22名古屋開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」は名古屋でも開催します。
    2012/4/26 Update
    6/24東京開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」の開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/15三島開催:人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」が静岡県三島市でも開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    7/21浜松開催:あの人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    6/15東京開催:仕入れ担当平山の新企画セミナー「東京都心の不動産投資実例集 in 銀座」の募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/3大阪開催:不動産の悩みは十人十色。「個別相談会」を活用して見ませんか? 先着順限定募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/2大阪開催:最新物件情報に弊社コンサルタントがコメントをする「不動産投資物件購入会」を大阪で開催します。
    2012/4/24 Update
    6/23大阪開催:相続とはどのようなものなのか・・・「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント!」無料セミナーを開催します。
    2012/4/24 Update
    5/26大阪開催:久々の開催となる「大家さん、あなたのアパート大丈夫!?」セミナーの開催が決定しました。無料セミナーですのでお気軽にご参加下さい。
    2012/4/24 Update
    6/18大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/24 Update
    5/17大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/23 Update
    5/20東京開催:保険の選び方セミナーがリニューアルし5月から「不動産投資家向け貯蓄性保険の賢い選び方」が再スタートします。
    2012/4/23 Update
    6月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」6月開催の日程が決まりました。
    2012/4/23 Update
    5月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」5月開催の日程が決まりました。

    2012/4/9 Update
    6/2三浦市三崎開催:都心に近く多くの自然が残る三浦市。その三浦市の良いところを三浦市長、神奈川県議、そして当社代表の倉橋がアピールし、実際に三浦に暮らす人が参加するディスカッションを聞いて見ませんか? 「三浦を楽しもうキャンペーン」を開催します。さらにご参加いただいた方には特典ありますので、ご家族でご参加下さい。

    2012/4/6 Update
    5/18東京開催: 「木造アパートVS都心ワンルーム〜初心者向け〜」 の5月開催が決定、お申込みを開始しました。
    2012/4/5 Update
    5/26東京開催:毎回、最新のワンルーム物件情報が集まる「ワンルームミニ購入会」の開催が決定しました。

    2012/4/5 Update
    5月東京開催:会社帰りに勉強ができる「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」 セミナーは5月10日と5月24日に開催します。

    2012/4/5 Update
    5/27東京開催:毎月定番となった「山田哲也の裏物検討会!」 。5月開催も決定しました。

    2012/3/23 Update
    6/9横浜開催:横浜にて「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識の追加講演が決定しました。東京講演を受講出来なかった方、必見です。

    2012/3/20 Update
    5/27横浜開催:小林CPMによる新企画セミナー「不動産投資とライフプラン」の開催が決定しました。
    2012/3/19 Update
    5/26横浜開催:不動産投資をスタートするのに必要な知識を学ぶことができるプロが教える「不動産投資基礎の基礎」の開催が決定しました。
    2012/3/16 Update
    5/19新潟開催:お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の新潟で講演が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/26名古屋開催:3月の東京で開催し好評だった中元CPMによる「成功するためのアパート投資戦術」の名古屋開催が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/20東京開催:お待たせしました、倉橋CPM・猪俣CPM同乗の「フィールドワークセミナー」が開催します。感性か?理論か? 同じ物件でも投資判断の違いにご注目下さい。

    2012/3/12 Update
    5/19横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の5月開催が決定しました。

    2012/3/9 Update
    4月、5月横浜本社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。
    2012/2/18 Update
    6/16〜17城ヶ島遊ヶ崎リゾート開催:毎年恒例となった弊社代表倉橋による「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」の開催日程が決まりました。本日より募集開始です。
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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HOME >中元 崇

中元 崇 アセット・コンサルタント 中元 崇
T.Nakamoto
 

東京支社 アセットマネジメント事業部

nakamoto@cfnets.co.jp

ブログ:
不動産コンサルタント中元崇の
不動産に関する専門家への道



米国公認不動産経営管理士(CPM)
上級ファイナンシャルプランナー(CFP)
不動産コンサルティング技能合格者
宅地建物取引主任者
マンション管理士

なぜCFに入社したのか?

もともと不動産業界に興味があったのですが、業界に対するイメージがあまり良いものでもなく踏み込めずにいました。そんな折、知人から「面白い会社があるよ」と紹介を受けたのが今のCFネッツになります。早速ホームページを見てみると、真っ先に目に飛び込んできたのは倉橋社長の顔写真とセミナーの告知。倉橋社長の仕事に対する「考え方」である「成功への心の科学」を読んでいて「面白そうな会社だなぁ」と思うのに時間は掛かりませんでした。この会社ならきっと不動産コンサルタントとしてプライドを持って仕事に取り組めるようになるのではないかと思い、入社を決意しました。
気がついたら現在、古参の一人になっています。

目指すところは?

不動産コンサルタント会社の一員として高度な専門知識の修得に日々努め、付加価値の高い人間になっていきたいと思っております。その為には、社内外を問わず依頼された目の前の仕事で結果を出していくことが大切だと考えます。そして、決して地位が高いとは言えないこの不動産業界の中で、不動産コンサルタントとしての職能を高めて行きたいと思います。

誰のために自分は何が出来るか?

不動産投資をスタートさせる場合の、物件の選定からご購入まで、実際にオーナー業が軌道に乗るまでの道のりをサポートさせて頂く事ができます。具体的な数字をもとにした不動産投資分析から市場分析、そしてファイナンスの組み立てなどをお手伝いさせて頂き、不動産投資に置いてもっとも大切な「いりぐち」を間違われないようにさせて頂きます。また、既にオーナー業をスタートされている方にとりましては、出口戦略も踏まえた上での「資産の組み換え」「ポートフォリオ改善」などをご提案することも可能です。そして、不動産のオーナーにとっては入居者が決まらなければ収益が生まれないわけですが、賃貸仲介から賃貸管理、そしてマンスリー運営業務まで携わった経験をいかして、どう「運用」するかというところの御相談も承る事ができます。

CFネッツの好きなところ

結果さえ出せば基本的に自由なところ。
やりたい事やらせてもらえるところ。
事務所内が禁煙なところ。
仕事ができるなぁと尊敬できる人が複数いること。
良心に恥じない仕事ができ、仕事にプライドが持てること。
波乱万丈なところ。
スピード感。

 

生きていく上で「不動産」は生活から切っても切れないものです。だからこそ、「活用方法」で自分の人生が大きく変わることをご存知の方は少ないです。そのサポートに我々のような「不動産のプロ」がいたらいかがでしょうか。きっと、よりより豊かな生活を送って頂けるようになると思います。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

【中元崇による個別相談のご案内】



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【経歴】

2004年3月、不動産コンサルタント会社「株式会社シーエフネッツ」に入社。入社当初より、横浜市内を中心にリーシング及び賃貸管理業務に携わり、最終的には担当物件の平均空室率を3%以下に抑える事に成功。そんな折、PM事業部のプロモーション活動を行う為、2006年当社発行小冊子である「間違いだらけの賃貸管理」の編集者をつとめる。同年10月からはアセットマネジメント事業部へ異動し、投資用1ルームの仲介業務をメインに行ない、加熱する収益物件市場の中から多数の優良物件を拾い上げるべく奔走する。賃貸仲介から賃貸管理、そしてマンスリー運営業務にも携わってきた経験を活かしながら「入居者ニーズに沿う投資計画」をご提案できるよう心がけ、2007年にはCFネッツグループ内での区分収益用ワンルーム販売戸数実績1位となる。主なセミナー実績に「現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資」がある。2008年は首都圏を中心として1棟マンション、1棟アパートの取引を多く手掛け、その積み重ねた媒介価額はシーエフネッツグループ内でも有数の30億円にのぼる。


【セミナー実績】
・ワンルーム投資からの不動産投資2008年版in東京
・金融電卓講座2008年版サポート講師in東京
・最近の融資状況から狙い目物件とそのエリアを知る
 2月編in横浜
・最近の融資状況から狙い目物件とそのエリアを知る
 3月編in横浜
・ワンルーム投資からの不動産投資2009年版in横浜
・ファイナンスと投資実例から不動産投資の今を知る!
 in東京
・ミニフィールドワークセミナー
 「23区内区分所有マンション」編
・ミニフィールドワークセミナー
 「23区内1棟ものAP・M」編
・ミニフィールドワークセミナー
 「東京・神奈川1棟ものAP・M」編


【DVD】
現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資

現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資

 

現場の仕入れ担当者が熱く語る!ワンルーム投資からの不動産投資
 
 

「不動産投資ワンポイント」講座
(各回クリックでスタート)
 
 
 
 
 
■ 販売事例
<川口一棟マンション>

所在地/川口市栄町
交 通/JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
土 地/283.14u
建 物/549.44u
構 造/RC造4階建て
築 年/平成元年5月築
年間収入/2,076万円(引き直し賃料)
表面利回/9.33%
総戸数/29戸
自己資金(EQ) : 3,700万円
融資額 (LB) : 2億円

潜在総収入(GPI) : 2,076万円

実行総収入(EGI) : 1,972万円

運営費(Opex) : 291万円

営業純利益(NOI) : 1,681万円

年間負債支払(ADS) : 1,000万円

手取金額(CF) : 681万円

純収益率(FCR) : 7.09%
自己資金配当率(CCR) : 18.27%
負債支払の安全率(DCR) : 1.67
 
■コンサルタントからのコメント
この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。
 
<西川口一棟アパート>

所在地/埼玉県
交 通/JR京浜東北線「西川口」駅徒歩9分
土 地/221.23u
建 物/202.88u
構 造/木造2階建
築 年/昭和62年3月築
年間収入/756万円
表面利回/10.99%
総戸数/12戸
自己資金(EQ) : 1,300万円
融資額 (LB) : 6,230万円

潜在総収入(GPI) : 756万円

実行総収入(EGI) : 718万円

運営費(Opex) : 96万円

営業純利益(NOI) : 622万円

年間負債支払(ADS) : 415万円

手取金額(CF) : 207万円

純収益率(FCR) : 8.26%
自己資金配当率(CCR) : 15.9%
負債支払の安全率(DCR) : 1.5
 
■コンサルタントからのコメント
西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。
 
<北千住一棟アパート>

所在地/足立区千住東
交 通/日比谷線・千代田線・TX「北千住」駅徒歩8分
土 地/100.01u
建 物/223.33u
構 造/木造3階建
築 年/平成20年11月築
年間収入/864万円
表面利回/9.09%
総戸数/12戸
自己資金(EQ) : 1,260万円
融資額 (LB) : 8,890万円

潜在総収入(GPI) : 864万円

実行総収入(EGI) : 821万円

運営費(Opex) : 124万円

営業純利益(NOI) : 697万円

年間負債支払(ADS) : 540万円

手取金額(CF) : 157万円

純収益率(FCR) : 6.9%
自己資金配当率(CCR) : 12.4%
負債支払の安全率(DCR) : 1.29
 
■コンサルタントからのコメント
ファイナンスはかなりの難易度でしたが、色々と銀行担当者と打ち合わせを重ね、無事に決済まで辿り着かせることができた案件です。最初は区分ワンルームのご購入からお付き合いが始まった本件のお客様に、何とかご希望されていた1棟ものをご購入頂く事が出来て不動産コンサルタント冥利に尽きる仕事でした。新築で、なおかつ北千住で、新築プレミアムでない引き直し賃料でのこの利回りを実現できたのは驚きです。それは時勢もありますが、素早いレスポンスでお客様にご対応頂けたことが勝因だと思います。
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