【経営コンサルティング】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/5/12 Update
    7/1東京開催:猪俣による新企画「お金の話」セミナーの募集を開始しました。
    2012/5/12 Update
    8/4〜5東京開催:新企画となる不動産投資に必要な知識、データ、ツールのすべてが揃う猪俣淳CPMの「不動産投資プレミアム講座」の開催が決定しました。
    2012/5/8 Update
    6/24横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の6月開催が決定しました。
    2012/5/6 Update
    6月横浜開催:横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の6月分も募集開始です。
    2012/5/6 Update
    6/23東京開催:6月開催「ワンルーム購入会」の募集を開始しました。
    2012/5/6 Update
    6月東京開催:人気の「ミニフィールドワークセミナー」の東京支社発6月分のスケジュールを追加しました。
    2012/5/1 Update
    6/5東京開催:今年も開催が決まりました「優秀企業視察ツアー2012in東京」。独自のノウハウを持つ勝ち組企業へ視察に行きませんか?
    2012/4/27 Update
    7/7大阪開催:お待たせしました、「CFnet'sフェア2012 in 大阪」の申込受付を開始いたしました。
    2012/4/27 Update
    7/14大阪開催:大阪でのお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の追加公演も決定しました。
    2012/4/27 Update
    9/29〜30長崎開催:プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント、今回は長崎への旅行に決まりました。CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」 にぜひご参加下さい。
    2012/4/26 Update
    7/8東京開催:たくさんのご要望にお応えしてお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の東京での追加講演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/22名古屋開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」は名古屋でも開催します。
    2012/4/26 Update
    6/24東京開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」の開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/15三島開催:人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」が静岡県三島市でも開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    7/21浜松開催:あの人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    6/15東京開催:仕入れ担当平山の新企画セミナー「東京都心の不動産投資実例集 in 銀座」の募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/3大阪開催:不動産の悩みは十人十色。「個別相談会」を活用して見ませんか? 先着順限定募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/2大阪開催:最新物件情報に弊社コンサルタントがコメントをする「不動産投資物件購入会」を大阪で開催します。
    2012/4/24 Update
    6/23大阪開催:相続とはどのようなものなのか・・・「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント!」無料セミナーを開催します。
    2012/4/24 Update
    5/26大阪開催:久々の開催となる「大家さん、あなたのアパート大丈夫!?」セミナーの開催が決定しました。無料セミナーですのでお気軽にご参加下さい。
    2012/4/24 Update
    6/18大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/24 Update
    5/17大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/23 Update
    5/20東京開催:保険の選び方セミナーがリニューアルし5月から「不動産投資家向け貯蓄性保険の賢い選び方」が再スタートします。
    2012/4/23 Update
    6月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」6月開催の日程が決まりました。
    2012/4/23 Update
    5月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」5月開催の日程が決まりました。

    2012/4/9 Update
    6/2三浦市三崎開催:都心に近く多くの自然が残る三浦市。その三浦市の良いところを三浦市長、神奈川県議、そして当社代表の倉橋がアピールし、実際に三浦に暮らす人が参加するディスカッションを聞いて見ませんか? 「三浦を楽しもうキャンペーン」を開催します。さらにご参加いただいた方には特典ありますので、ご家族でご参加下さい。

    2012/4/6 Update
    5/18東京開催: 「木造アパートVS都心ワンルーム〜初心者向け〜」 の5月開催が決定、お申込みを開始しました。
    2012/4/5 Update
    5/26東京開催:毎回、最新のワンルーム物件情報が集まる「ワンルームミニ購入会」の開催が決定しました。

    2012/4/5 Update
    5月東京開催:会社帰りに勉強ができる「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」 セミナーは5月10日と5月24日に開催します。

    2012/4/5 Update
    5/27東京開催:毎月定番となった「山田哲也の裏物検討会!」 。5月開催も決定しました。

    2012/3/23 Update
    6/9横浜開催:横浜にて「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識の追加講演が決定しました。東京講演を受講出来なかった方、必見です。

    2012/3/20 Update
    5/27横浜開催:小林CPMによる新企画セミナー「不動産投資とライフプラン」の開催が決定しました。
    2012/3/19 Update
    5/26横浜開催:不動産投資をスタートするのに必要な知識を学ぶことができるプロが教える「不動産投資基礎の基礎」の開催が決定しました。
    2012/3/16 Update
    5/19新潟開催:お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の新潟で講演が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/26名古屋開催:3月の東京で開催し好評だった中元CPMによる「成功するためのアパート投資戦術」の名古屋開催が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/20東京開催:お待たせしました、倉橋CPM・猪俣CPM同乗の「フィールドワークセミナー」が開催します。感性か?理論か? 同じ物件でも投資判断の違いにご注目下さい。

    2012/3/12 Update
    5/19横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の5月開催が決定しました。

    2012/3/9 Update
    4月、5月横浜本社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。
    2012/2/18 Update
    6/16〜17城ヶ島遊ヶ崎リゾート開催:毎年恒例となった弊社代表倉橋による「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」の開催日程が決まりました。本日より募集開始です。
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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経営コンサルティング:経営コンサルタント:建築・建設・不動産の経営コンサルティングはCFネッツ
もともと、当社CFネッツは 建設:不動産会社に対する 経営コンサルタント会社です

当社の代表が3人ではじめた「CFネッツ」とは、建設会社、不動産会社に特化した経営コンサルティング会社であったことは、あまり知られていませんが、本当は経営コンサルタント会社なのです。
ただ、財務、経理というコンサルティングではなく、経営にいちばん重要な営業戦略を起案するのが得意分野であり、数多くの実績を残しています。
当社の経営コンサルティングの手法は、クライアントの利益を優先し、地域社会に貢献しながら企業が利益をあげて行く、という手法であり、なかなか旧態依然とした企業には受け入れら難い手法ではありますが、今後、長い目で見ると、遠いようで一番近道な手法なのです。
残念なことに、私たちの倫理を中心とした経営手法は、開業当時、不動産業者からは受け入れられることはありませんでした。いまも多くの会社がクライアントから不当な利益を得ている不動産業界には、クライアントに利益を与えることが、自らの利益の喪失と考える人たちが多く、当社の手法を導入することは、かえって不利益との判断をする会社が非常に多かったのです。
結局、自らが自らの経営手法の正当性を証明するしかなく、東京、横浜で不動産コンサルタント会社として、CFネッツの経営方針を転換し、経営コンサルティングの業務を縮小させて、実務を中心に活動してきました。
結論から申し上げれば、ご存知のとおり、CFネッツグループは、わずか5年で6店舗、毎年2桁成長を遂げ、6年目には社員数も45名まで成長しました。
また、当社の建設会社に対する経営コンサルも順調に推移し、建築プランもニーズにあったものに変更して施工していましたので、やはり業績は順調なものとなっています。
また、倫理を重んじる経営手法は、社員に誇りを与えます。
社員が誇りをもって働く職場に、業績低迷などありえないのです。

この経営コンサルティングサービスは、特に、倫理の価値観をご理解して頂ける企業に限って行わさせて頂いております。

当社代表の倉橋が、プロジェクトを組んでコンサルティングを行なう為、多くの会社のコンサルティングはできませんが、ご興味のある方は、ご一報いただければ、倉橋のアポイントを取ってお打合せさせて頂きます。

【綜合受付窓口】 横浜本部 045−832−7440 秘書 藤本 まで
◆なお、社員研修用のプログラムは フィナンシャル総合研究所で行なっています。
 フィナンシャル総合研究所のホームページは http://www.feri.jp/
不況脱出のキーワードと生き残る企業 2001.11 発表

過去の日本経済を支えてきた企業は、残念なことに方向転換が容易にできず、また、金融政策によって苦しんでいる状況である。
冷静になってよく見てみると、過去において業界と言われて政府に保護されていたようなところが、軒並み構造不況に落ち込んで
いる。 従って簡単な話、今後は、あまり官に依存することなく、自由競争の中で業界などにとらわれず、顧客ニーズを追求した
サービスが提供できる企業だけが生き残れる企業といえる。


キーワードは、自由である。
従来の、人、物、金が、企業経営の必須アイテムであったが、今後、人は、優秀な人材以外はアウトソーシング、物は、
売れる物だけ、金は、金融機関にあまり依存しない資金調達、が重要だ。
併せて、今後、独自の情報入手手段とその情報を生かす企画力が、たいへん重要なアイテムとなる。

姑息な考え方をもつ経営者の企業は、大きくなればなるほど姑息な社員が増幅し、やがて破綻する。

正に経営者の経営手腕が問われる時代である。

今後の不動産管理業について 2001.3 発表

最近の不動産業は、中小企業において危機的状態に向かいつつある。

そもそも不動産の取引においては、大手企業が65%以上の取引を行い、残りの35%程度を13万社強が凌ぎを
削りながらも細々と商いを行っているのが実態であるにも拘らず、今後、不動産の証券化が進めば、その取引はさらに
大手に移行するし、それどころか証券化すればするほど、仕事の多くを信託銀行に吸い上げられてしまうから、
さらに中小の不動産会社にチャンスはない。また、一度、証券化された不動産は、そもそも不動産取引ではなくなって
しまうのである。


さらに、地方銀行の多くは、本来の信用創造である地域企業等に対する融資を行わず、投資先を政令指定都市のREIT(real estate investment trust)に絞り、利ざやを稼いでいるのだから、雇用のみならず資本も首都圏に集中する
一途を辿るのは必然である。

したがって地方は枯れ続け、都心部に資本が集中し、外資系資本も日本の不動産に投資したり、疲弊した企業を
買収したりして利益を確保する現象が続いている。


当社、CFネッツのグループは、現在、横浜市内に4店舗、東京都内では新たに表参道に出店し、2店舗で営業を行い、マンスリーマンションの月極倶楽部も東京と神奈川を中心に展開しており、その多くの業務は、地元の方に当社の
テリトリー内の不動産に投資して頂き、その管理運営をCFビルマネジメントと月極倶楽部で行うという、
至ってわかりやすいビジネスモデルである。

特に最近は、地元の横浜の活性化、特にみなとみらい地区から山下公園までの開発には着目し、開港150周年の
2009年まで、我々、不動産会社として何ができるかなどを検討し、横浜企業に特化したベンチャーキャピタルと
いろいろと協議し、できることは、我々、地元企業で協力し合って行っていこうなどと、大それた夢も追っている
最中である。

その上で、いろいろ策は考え付くものの、古い法律の壁が不動産事業のチャンスを阻害する。
たとえば、親、兄弟などで不動産を共有持分で購入するのは、何の問題もないのに、投資物件を共有持分に分割して
売却しようとすると「出資法」という壁にぶつかる。
REITなどでは、SPC
(Special Purpose Company)がその所有を担い、ノンリコースローンを活用して
信託受益権に転化して不動産の証券化を図るが、不動産の価値が減少すればデフォルトを起こし、証券が無価値
となってしまうリスクがある。
SPCについての倒産回避の手続きはいろいろとっているようであるが、不動産価値が借入金額を下回れば証券の
価値はなくなり、消費者は痛手を負う。
それに比して現物投資であれば、所有権が共有持分で所有権が確保され、現金で購入すればデフォルトもない。
さらには、リスクの高いREITの利回りは、たったの3%程度に比べて、現物投資で今だ6%以上が実現できる。

そういった意味では、かような法律が改正されれば、地方都市の活性化や中小不動産会社、不動産管理会社が大きく
利益を上げるチャンスが生まれてくる。
業界として不動産の証券界を推進するのもよいかもしれないが、一方で地域密着した不動産会社にもチャンスを残し、
事業が拡大するような新たな施策も必要である。

投資目的不動産を小口化して売却し、ちゃんとの共有持分で登記を行い、かつ運用益を分配する。つまり一人では
リスクもあり、また資金不足により購入できない物件を皆でお金を出し合って購入するという、至ってシンプルな普通の不動産取引が「出資法」などという異物の法律に縛られなければならないのかは本当に疑問である。

地元の不動産管理会社は、多くの地主や資産家をもっている。かれらの資金を地元の不動産に投資させ、さらに
地域貢献を促す。
その物件を地域の不動産管理会社が責任を持って管理運営を行う。強いては、優良な不動産が地域に多く供給されれば、その街の人気も高まり人口も増加し、活性化につながる善循環になってくる筈である。実は、それらが我々中小不動産
会社の生き残る道であり、大手との一線をひいて闘える場の創造なのである。

大手が中心となって推進している、それも一部の企業にしか利益のないREITなどに傾倒しすぎる不動産業界は
危機感をもっと持つべきである。

地域の不動産投資は、ワンルームマンションからアパート、区分所有マンション、商業施設など、あらゆるものが
投資対象として存在する。
また、小さいながらも多くの優秀な賃貸管理会社も存在するのであるから、アセット・マネジメント、プロパティ・
マネジメント業務が地域的に行える土壌があることを中小不動産会社、管理会社はもっと研究するべきである。

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