分かりやすい講義内容で定評のある山内真也CPMが、不動産投資の全構造を数字で説明します。

不動産投資をするうえで、どのような物件を購入しよう、融資はどこから受ければいいのか、気になることは数多いと思います。しかし、まず学ぶべき事は不動産投資の数字のからくりです。いくら物件が良くても融資条件が良くても、数字としてクリアできていなければ投資物件を購入する意味など無いのです。このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から、投資分析指標、売却時の収支と全体分析まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。
現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、全9つの投資指標説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方、そして物件の出口分析であるIRR・NPVまで、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を全て理解できるようになります。
このような内容を知らないばかりに収益物件の選定を間違え、道を踏み外してしまう投資家さんはまだまだ多くいらっしゃいます。アベノミクスの影響から価格が高騰し、利回りが下がりつつある現状だからこそ、まずは投資物件を見る「眼」を磨く事が必要不可欠です。初心者の方はもちろん、まだまだ不動産投資の数字に自信を持てない方まで、ぜひこのセミナーに参加して不動産投資の正しい数字の知識を身につけてください。

【セミナー内容】
・投資分析サマリーの概要
・投資家の利回りと2つの指標
・安全性を見極める3つの指標
・金融機関の求める利回りと指標
・自己資金の回収期間とその落とし穴
・レバレッジのアメとムチ
・自己資金は繰り上げ返済か再投資か
・キャップレートの考え方
・モーゲージエクイティ分析とは
・お金の時間的価値、期待利回りと割引率
・減価償却費と譲渡税の関係
・IRRとNPVで見る投資物件広告の成功事例・失敗事例

講師紹介

◆株式会社シー・エフ・ネッツ
　 アセットマネジメント事業部
　 不動産コンサルタント　山内真也CPM/CCIM

◆保有資格
　 CCIM（米国公認商業不動産投資顧問資格）
　 CPM（米国公認不動産経営管理士）
　 2級建築士
　 不動産コンサルティングマスター
　 宅地建物取引士
　 住宅ローンアドバイザー
　 3級ファイナンシャル・プランニング技能士
　 住環境測定士補
　 賃貸住宅査定主任者
　 生命保険募集人資格
　 普通損害保険資格者

23歳で不動産業界へ飛び込み、大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得していき、やがて徐々に頭角をあらわす。全国屈指の不動産会社競合地域・京阪神エリアにて、営業部長として新店舗立ち上げに貢献、某有名フランチャイズ加盟店にて「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受け、噂を聞きつけた同業者からの融資相談もこなし、トップ営業マンとして活躍。上京後は、シーエフネッツにて収益物件の仕入れ・銀行開拓に特化し、大阪という豪快なイメージとは裏腹な、穏やかな関西弁を使いながらも、タフな交渉力でファイナンスを有利に展開中。