【第一部：数字でわかる！不動産投資の構造】
不動産投資を行ううえで、収益物件の立地や管理状態、金融機関の選別等はもちろん大切なポイントですが、まず何よりも学ぶべきことは不動産投資の「数字のカラクリ」です。
いくら物件が良くても融資条件が良くても、数字としてクリアできていなければ投資物件を購入する意味などありません。要は投資として儲かるのかどうか？が重要であり、不動産投資の数字の構造を知るということは、勝ち組に入るうえで決して欠かすことのできない知識なのです。
このセミナーでは、不動産投資で利用するキャッシュフロー予測から投資分析指標、売却時の収支まで、数字で見る不動産投資の構造をわかりやすくご説明いたします。現在、私たちが実際に利用している金融機関の融資条件から収支分析を行い、想定される税引き前のキャッシュフロー、また税引き後のキャッシュフローまでの仕組み。投資の効率・安全率等、投資指標を説明。減価償却費の考え方はもちろん、売却時の譲渡税の計算の仕方・考え方などなど、このセミナーに出て頂くと不動産投資で使う数字の構造を理解できるようになります。
このような内容を知らないばかりに収益物件の選定を間違え、道を踏み外してしまう投資家さんはまだまだ多くいらっしゃいます。物件価格が高騰している今だからこそまずは投資物件を見る「眼」を磨く事が必要不可欠であり、投資初心者の方はもちろん、まだまだ不動産投資の数字に自信を持てない方まで、ぜひこのセミナーに参加して頂き不動産投資の正しい知識をしっかり身につけてください。

【講義内容】
・投資分析サマリーの概要
・投資家の利回りと２つの指標
・安全性を見極める２つの指標
・レバレッジのアメとムチ
・キャップレートの考え方
・減価償却費と譲渡税の関係


【第二部：急激に変化を続ける“不動産テックと福岡の今”を知る！！】
不動産業界の中で、特に不動産賃貸業は日々急激に変化しています。
不動産に関連する事業や業務にテクノロジー、いわゆるITを取り入れて新たな価値を生み出す「不動産テック」の動きがどんどん加速しています。私たちが拠点とするこの福岡も決して例外ではありません。この不動産業界の変化は、不動産を所有するオーナーはもちろんのこと、お部屋を探しているお客様に対しても大きな影響を与えます。
「不動産テック」の影響を受け、日々変化を続けている仲介業務や募集広告、価格査定やリフォーム・リノベーションについて“福岡の今”も踏まえ話をしてみたいと思います。
また、民法の改正や不動産オーナーにとって大切なテナントリテンション、そして今“活用したい行政の政策”についてなど、限られた時間の中で“福岡の今”を知ることが出来るホットな情報を皆様にお届けいたします。不動産投資に興味をお持ちの方や、既に不動産投資・運用をされているオーナーにとっても有意義な情報を発信していきたいと考えています。

【講義内容】
・どうなるリーシング業務の進化
・民法改正がオーナーへ与える影響
・テナントリテンションの効果
・活用したい行政の政策とは

講師紹介【第一部】

◆株式会社シー・エフ・ネッツ副社長
　鎌倉本店・大阪支社ブロック長
　山内真也CPM/CCIM

◆保有資格
　CCIM（認定商業不動産投資顧問）
　CPM（公認不動産経営管理士）
　2級建築士
　公認不動産コンサルティングマスター
　宅地建物取引士
　住宅ローンアドバイザー
　相続支援コンサルタント
　住環境測定士補
　賃貸住宅査定主任者
　生命保険募集人資格
　普通損害保険資格者

23歳の時に大阪の売買専門仲介会社へ入社。戸建・マンション等の居住用売買仲介を全般的に手がけながら、不動産実務を習得。当時、某有名フランチャイズ加盟店で「関西圏優秀賞」「媒介報酬総額トップ10入賞」など数々の表彰を受ける。不動産投資のノウハウを身につけるべく30歳で上京、CFネッツに入社。東京・横浜で一棟アパート・区分マンションを保有し、自身も一投資家として資産を増やしながらその経験をもとに、現在は東京・大阪・名古屋・静岡を中心に随時個別相談をこなし、全国でセミナー講師も務める。
単独著書に「プロが教える不動産投資の真実」(プラチナ出版)、共著「不動産投資プロの流儀」(週間住宅新聞社)、DVD「ファイナンスから知る！今あなたができる不動産投資」・「数字でわかる不動産投資の全構造」・「これから始める人のアパート投資セミナー」絶賛発売中。

講師紹介【第二部】

◆株式会社ワイズプランニング
　PM事業部課長
　多田敏彦CPM
　

◆保有資格
　CPM（公認不動産経営管理士）
　CCIM（2019年度受講中）
　宅地建物取引士
　賃貸不動産経営管理士
　相続支援コンサルタント

2008年（H20）2月入社ワイズプランニングへ入社。 PM事業部の責任者として主にリーシング（入居促進）とメンテナンス業務に携わっている。管理依頼を受けたオーナーに代わり、修繕提案や入居者からのサービスリクエスト対応迄幅広く業務を行っている。オーナーからの信頼も厚く新たに依頼を受ける案件も増える傍ら、今年度CCIMも受講中でオーナーのために活かせる知識習得も怠らず日々奮闘中。