横浜みなとみらい本社の配信スタジオにて、
・10:00より「NOI率セミナー」
・13:00より「区分ワンルーム物件購入会」
をライブ配信いたします。
今回は特別に、配信の様子を間近でご覧いただける観覧席をご用意いたしました！
各回6名限定の少人数募集となります。
なお、午前の部・午後の部は入れ替え制となりますが、両方へのご参加も可能です。
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午前の部：NOI率セミナー（10:00～）
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「NOI率」とは、一般社団法人IREM-JAPANと公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が中心となって定期的に行っている「全国賃貸住宅実態調査」の報告書に基づいた、国内の各都市における、物件の種類（区分・1棟アパート・1棟マンション）や間取り（単身・ファミリー）、そして築年数ごとに、賃貸住宅の「実際の利益がどれくらいになったのか」を集約したデータとなります。
この「NOI率」には、見込まれる売上（賃料）に対して、想定される地域ごと・物件種類ごとの空室率や経費率が反映されていますので、これを知ることで現在の貸出賃料や想定賃料から実際に手元に残る実態に近い「利益の金額」を導き出すことが出来るようになります。
また、投資判断の際に「表面利回り」をひとつの目安にされる方もいるかもしれませんが、表面利回りには空室率や経費率は反映されていないため、投資判断をするには不十分です。
大切なことは「利益」がどれくらい残る物件なのかということであり、この「NOI率」を活用することで、購入を検討されている物件や既に所有されている物件の将来的な利益を想定できるようになり、表面利回りに惑わされない投資判断が出来るようになります。
そして、このNOI率を活用すれば、「売上（賃料）×NOI率＝見込みの営業利益（NOI）」と、NOIを導き出せることから、「NOI÷キャップレート＝市場価値」の収益還元法にて、購入判断をする際の適正な投資価値や、売却判断をする際の成約想定価格なども計算できるようになります。
毎回のように抽出データは増加していますが、今回の2024年「全国賃貸住宅実態調査」においては全国の賃貸住宅から約3万件以上の調査回答を得ることができました。
本セミナーは、調査報告書を解説させて頂きながら、「NOI率」の活用方法を指南させて頂きますので、きっと今後の皆様の賃貸住宅経営にお役立ち頂けるのではないでしょうか。
ぜひこの機会にご視聴ください。
※今回ご参加いただいた皆様には『2026年版 全国賃貸住宅実態調査結果 報告書』プレゼント特典付き！
プレゼント希望者はセミナー視聴後に「seminar-cf@relo.jp」こちらまでご連絡ください。
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午後の部：区分ワンルーム物件購入会（13:00～）
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区分マンション投資をご検討中の方に向けて、実際の物件を題材に、収支の見方や購入判断のポイント、投資戦略などを解説しながら進める購入会です。
市場動向や物件選定の考え方など、実践的な内容を学びながら購入判断力を高めていただける機会となっております。
～当日のタイムスケジュール～
■ 午前の部（NOI率セミナー）
9:30 ～ 受付開始
10:00 ～ セミナー開始
12:00頃 ～ 終了予定
■ 午後の部（区分ワンルーム物件購入会）
12:30 ～ 受付開始
13:00 ～ 購入会開始
15:00頃 ～ 終了予定
～観覧席募集概要～
会場：横浜みなとみらい本社 配信スタジオ
定員：各回6名限定（完全予約制）
午前の部・午後の部は入れ替え制・両方への参加も可能
～ご参加にあたっての注意事項～
・各回とも開始30分前までに横浜みなとみらい本社へお越しください。
・昼食のご用意はございません。
・午前・午後ともに観覧席は各回6名限定となります。
・午前の部と午後の部は入れ替え制です。
・配信中はスタジオから退出できません。お手洗い等は必ず配信開始前にお済ませください。
※配信進行の都合上、途中入場・途中退出はできません。
当日はスタッフの案内に従ってご参加ください。 普段はオンラインでご覧いただいているセミナーや購入会を、実際の配信スタジオで体感いただける貴重な機会です。各回6名限定となりますので、ご興味のある方はぜひお早めにお申し込みください。
