不動産投資コンサルティングの現場から 1

オーナーになるまでの道のりが分かる　不動産コンサルティングの現場から　1この本のように、物件購入の依頼を買主から一任された現場の担当者のその後の動きを、ケースメソッドで紹介した本は、他に無いのではないだろうか？第一弾となる本書の内容は、担当不動産コンサルタントの、依頼者がオーナーになるまでに必要な手続きを手際よくこなす様子が中心となっている。以下は本書の抜き出しである。無事契約が終わり買主さんをお見送りすると、契約書類の写しを銀行へとＦＡＸする。

いよいよここから銀行側の本審査が始まる。もっとも、銀行によっては仮審査や本審査などの境目を設けているところばかりでもなく、便宜的に「仮審査」という表現を使うところもあるようだ。当然、今日は日曜日なので銀行担当者とは連絡がつかない為、送付状に一言書き添えておく。「契約無事終了しました。ローンばっちり頼んますよ」「ばっちり」という言葉が銀行マンにプレッシャーになるとは思わないが、これでばっちりローンが通るに違いないと勝手に自己暗示する。このローン審査で無事承認をえられれば、いよいよ決済（引渡し）に向けて進んでいくことになるが、その前に、金銭消費貸借契約と言って、金融機関との間で「お金を借りる契約」を締結する必要がある・・・・・・・・・・

著者：中元 崇(CFネッツ 副社長)

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