新築アパートを検討するとき、多くの方がまず目にするのが販売図面に記載された「利回り」です。
しかし新築物件の場合、その利回りの根拠となっているのはまだ入居者が決まっていない「売主想定賃料」にすぎません。
言い換えれば、販売時点の利回りは"未確定の数字"です。
では実際に募集をかけたとき、賃料は想定を上回るのか、下回るのか。
そして利回りはどう変わるのか。
今回、我々が、これまでにご紹介した新築アパートについて、
販売図面上の「売主想定賃料」と、実際の「募集賃料」を一棟ずつ突き合わせた実績データを大公開いたします！
結論から申し上げると、弊社取扱物件の多くは売主想定を上回る賃料で募集がスタートしています。
その事実が意味するものを、数字とともに徹底解説いたします。
🔍セミナーの見どころ
✅ 想定と実績、どれだけ差が出たのか？ 実物件ベースの比較データを公開。
✅ その差は利回りに換算していくらか？ 表面・実質の両面でインパクトを検証。
✅ なぜ想定を超えられたのか？ エリア選定・商品企画・リーシング戦略の中身を解説。
✅ 逆に、想定に届かない物件の共通点とは？ 敢えてリスク側も正直にお伝えします。
今回のセミナーで得られる視点
- 販売図面の利回り表示を正しく読み解くチェックポイント
- 他社物件と同じ物差しで比較するための分析軸
- 想定賃料の"盛り"を見抜くための着眼点
- データから見える、足元の賃貸マーケットの温度感
- 金利上昇局面で、それでも新築を選ぶ理由
📍こんな方にご参加いただきたい！
- 販売図面の利回りをどこまで信用していいか分からない方
- 新築は賃料が読みにくいと感じている方
- すでに新築アパートを保有し、自分の物件の位置づけを知りたい方
- 数字の裏付けをもって投資判断をしたい方
机上の想定ではなく、実際に市場で動いた賃料のデータから、今の不動産市況をありのままにお伝えします。
「想定」ではなく「実力」で物件を選ぶ視点を、ぜひお持ち帰りください。
事前申込者様しか得られない情報も多数ご用意しております。
皆様のご参加を心よりお待ちしております！！！
