「王道の不動産投資を実現！長期的な視線を軸に好立地区分投資を！」

所在地

東京都中央区

土地

鉄骨鉄筋コンクリート造11階6階部分

年間収入

約88.8万円

総戸数

96戸

管理費

4,640円

現況

賃貸中

交通

都営新宿線「浜町」駅　徒歩3分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分

築年

1984年9月

表面利回

5.29%

修繕積立金

5,769円

■コンサルタントからのコメント(選定理由、ファイナンスの工夫、リスクヘッジなど)

ご家族でアパートをお持ちのクライアント様に購入いただきました。

ご購入いただいた物件が、中央区「浜町」駅から徒歩3分の1Rとなります。

こちらのクライアント様は、自己資金でのご購入を目的としており、今後の資産価値上昇が見込める物件の

ご購入をご希望されていたため、今回当物件をご紹介をさせていただきました。

マンションの財政状況としても、適宜修繕・交換工事も実施されており、修繕積立金の残高も約7,000万貯蓄されており、

大きな問題もなかったです。

サマリー作成時の現況賃料は7.4万円でしたが、退去後の実際の再募集想定賃料は8,2万円とデータも出ており、

FCRは3.91%に上昇いたします。賃料が跳ね上がるということは、物件の価値＝売価にも影響を及ぼしますので、

区分は「エリアを買う」ことが出来る優位性・メリットのある投資法の一つであることも加味しますと、

それを上手く体現出来た事例となります。