仕入力×交渉力で、安定と安心を繋ぐ【区分マンション】

不動産投資（AM）

お客様の背景/目的

背景: 50代・会社員
購入目的: 資産形成

所在地: 東京都中央区
土地: 132㎡
構造: SRC・RC造11階建
年間収入: 112万円
総戸数: 134戸
共有持分: 1万分の67

交通: 東京メトロ銀座線『銀座』駅
築年: 1979年4月
表面利回: 7.88%

Data

自己資金（EQ）: 110万円
融資額（LB）: 1050万円
潜在総収入（GPI）: 112万円
実行総収入（EGI）: 106万円
運営費（Opex）: 25.7万円
営業純利益（NOI）: 80.3万円
年間負債支払（ADS）: 77.3万円
手取金額（CF）: 4万円
純収益率（FCR）: 5.21%
自己資金配当率（CCR）: 0.81%
負債支払の安全率（DCR）: 1.03倍

■コンサルタントからのコメント

誰しもが知っている1等地の代表格エリアで、物件が出ましたのでご紹介させていただきました。居住用マンションの供給も非常に少なく、競合も少ないことからご紹介させていただきました。仕入から引渡、賃貸まで順調に進み、想定よりも上振れる形で運用されおり、資産形成で上手くいった事例です。
物件の仕入れは、得意な方ですので、ご用命あればご連絡くださいませ。