半年後に賃料が11,000円アップ！ 周辺施設の見極めが効いた区分投資実例

所在地

東京都品川区

土地

610.65㎡

構造

RC造11階建

年間収入

69.6万円

総戸数

96戸

持分(敷地の持分割合)

1,755/243,009

交通

東急池上線「旗の台」駅

築年

1986年

表面利回

5.9%

■コンサルタントからのコメント
(選定理由、ファイナンスの工夫、リスクヘッジなど

購入後半年で、賃料が11,000円アップした事例です。

本物件は大きな道路沿いのワンルームタイプ区分マンションです。 道路を挟んで向かい側に大学病院が運営されています。 駅も10分圏内で2路線乗り入れ、乗降客数を見ても十分な駅力があり、 一般社会人、学生、学校教職員、医療従事者、はたまた入院患者のご親族など、入居付けが十分に期待できるエリアでした。

実際契約時の入居者様も学生さんでしたが、賃料は相場的に割安感がありました。 投資指標的には、法人ローン利用現行賃料で毎年1,000円ちょっとマイナスでしたが、売却時にキャピタルが出る見込みがあったのでご購入いただきました。 結果、半年後の2月に解約、速攻入居申込あり。

やはり現行賃料が割安だったのか、今回は69,000円で入居付けができました。 CFはプラスに転じ、キャピタルも大幅な上昇が見込める状態となりました。 物件情報が気になる方は、ご連絡くださいませ！