実質利回り５．０％！相続対策まで見据えた新築一棟アパート投資

不動産投資（AM）・相続

お客様の背景/目的

背景: 60代・会社経営者
購入目的: 資産拡大、将来的な相続税対策

所在地: 東京都荒川区
土地: 107㎡
構造: 木造3階建
年間収入: 925万円
総戸数: 9戸

交通: JR上野東京ライン「尾久」駅・都電荒川線「小台」駅
建物: 173㎡
築年: 令和8年
表面利回: 6.81%（当初想定6％）

Data

自己資金（EQ）: 2632万円
融資額（LB）: 1億2188万円
潜在総収入（GPI）: 925万円
実行総収入（EGI）: 879万円
運営費（Opex）: 138万円
営業純利益（NOI）: 741万円
年間負債支払（ADS）: 498万円
手取金額（CF）: 243万円
純収益率（FCR）: 5.00%
自己資金配当率（CCR）: 9.23%
負債支払の安全率（DCR）: 1.48倍

■コンサルタントからのコメント

従来よりCFネッツファンであり、管理移管物件はあったが、新規成約事例がないお客様でした。セミナー参加をきっかけに個別相談を久しぶりに実施したところからスタート。将来性が高い荒川区のエリアで、数字のバランスも良かったこと。プランも非常によく個人的にも客付けの自信もあった物件を提案。ファイナンスは会社経営でお付き合いのある銀行から優遇条件を受けることができた。

顧客ニーズとして将来の息子様への相続も見定めて、安定感のある物件を求められていたことに合致し成約に至った。

サマリー作成時の賃料は戸当たり7.7万円であったが、繁忙期の追い風もあり実際の成約は戸当たり8.5万円となり、お客様に感謝頂けた事が何より嬉しい案件となった。