任意売却案件でお買い得物件へと変身！

不動産投資（AM）

お客様の背景/目的

お客様の背景/目的: 60代・会社員・都内在住
購入目的: 資産組み換え

所在地: 神奈川県横浜市鶴見区
土地: 707.66㎡
構造: SRC造11階建
年間収入: 64.8万円
総戸数: 145戸
持分: 1,860/377,000

交通: 京急本線「京急鶴見」駅
築年: 1991年8月
表面利回: 7.71%

Data

自己資金（EQ）: 924万円(現金購入)
潜在総収入（GPI）: 64.8万円
実行総収入（EGI）: 61.5万円
運営費（Opex）: 24.8万円
営業純利益（NOI）: 36.7万円
年間負債支払（ADS）: 0万円
手取金額（CF）: 36.7万円
純収益率（FCR）: 3.97%
自己資金配当率（CCR）: 3.97%

■コンサルタントからのコメント

資産組み換えにより区分マンション購入希望のお客様でした。

複数戸購入希望という中でリスク分散の為、東京と神奈川にて物件をご紹介。

本件は問い合わせ段階で売主様側にて決済日が既に指定されているという

特殊な案件となりました為、詳細を確認すると任意売却案件でした。

諸条件の調整や決済時のその他費用清算について債権者との交渉など

細かく対応すると共に指値が成功しお買い得物件となった案件となります。

本件を例に任意売却について解説している動画もございます。

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