再開発×駅徒歩5分 進化する中野エリアで、“収益と資産性”を同時に高める
不動産投資（AM）
お客様の背景/目的
お客様の背景/目的
- 背景
- 50代・地方在住・自営業
- 購入目的
- 資産の置き換え・資産拡大
- 所在地
- 東京都中野区
- 構造
- SRC造11階建
- 年間収入
- 78万円
- 総戸数
- 56戸
- 専有面積
- 約18.3㎡
- 交通
- 東西線・JR中央線（快速・各駅）「中野」駅
- 築年
- 1984年8月
- 表面利回
- 5.38%
Data
- 自己資金（EQ）
- 1,570万円
- 潜在総収入（GPI）
- 78.0万円
- 実行総収入（EGI）
- 74.1万円
- 運営費（Opex）
- 19.6万円
- 営業純利益（NOI）
- 54.4万円
- 手取金額（CF）
- 54.4万円
- 純収益率（FCR）
- 3.47%
- 自己資金配当率（CCR）
- 3.47%
■コンサルタントからのコメント(選定理由、ファイナンスの工夫、リスクヘッジなど)
一棟マンションや都内区分ワンルームを複数お持ちのクライアント様にご購入いただきました。ご購入いただいた物件は駅から徒歩5分、18㎡、総戸数100戸オーバー、新耐震基準と物件のスペックは高く、再開発の進む中野駅から徒歩5分という資産性の高い立地と賃料アップのポテンシャルを見越した投資となっております。
安藤 隼人
株式会社シー・エフ・ネッツ
東京本社 アセットマネジメント事業部 首都圏第1ブロック