仕入力×交渉力で、安定と安心を繋ぐ【1棟アパート】

不動産投資（AM）・相続

お客様の背景/目的

背景: 50代・地主様
購入目的: 相続税対策

所在地: 東京都大田区
土地: 57.34㎡
構造: 木造3階建
年間収入: 506万円
総戸数: 6戸

交通: 京急空港線『穴守稲荷』駅
建物: 110.10㎡
築年: 2025年9月
表面利回: 5.8%

Data

自己資金（EQ）: 630万円
潜在総収入（GPI）: 506万円
実行総収入（EGI）: 481万円
運営費（Opex）: 83万円
営業純利益（NOI）: 398万円
手取金額（CF）: 184万円
純収益率（FCR）: 4.25%

■コンサルタントからのコメント

他でもアパートをお持ちのクライアント様に購入いただきました。
相続税対策でキャッシュで購入いただきました。特に戸数が少ないアパートの供給は非常に少ないため、希少性も高く競合少ないためご紹介させていただきました。賃貸に関してもお申込みもいただき安定して運用されています。