南青山アドレス×駅徒歩2分。確実なキャピタルを見据えた都心一等地投資
不動産投資（AM）・相続
お客様の背景/目的
- 背景
- 60代・金融関係
- 購入目的
- 相続税対策、資産の組み換え
- 所在地
- 東京都港区南青山
- 土地
- 2286.14㎡(登記簿)
- 構造
- SRC造 地上14階建て13階部分
- 年間収入
- 1,140,000円
- 総戸数
- 473戸
- 専有面積
- 15.50㎡(壁芯)
- 交通
- メトロ半蔵門・大江戸・銀座線「青山一丁目」駅
- 築年
- 1980年
- 表面利回
- 5.0%
Data
- 自己資金（EQ）
- 755万円
- 融資額（LB）
- 1670万円
- 潜在総収入（GPI）
- 108.6万円
- 実行総収入（EGI）
- 103.17万円
- 運営費（Opex）
- 28.7万円
- 営業純利益（NOI）
- 74.5万円
- 年間負債支払（ADS）
- 104万円
- 手取金額（CF）
- -30万円
- 純収益率（FCR）
- 3.07%
- 自己資金配当率（CCR）
- -4.01%
- 負債支払の安全率（DCR）
- 0.71倍
■コンサルタントからのコメント
ご購入いただいたお客様曰く、「マンション界の吉永小百合」そう称されるのも頷けるマンションをご購入いただきました。
壁芯15㎡とコンパクトでありながら、「青山一丁目」駅徒歩2分という非常に優れた立地と、ホテルライクな美しい共用部を備えた473戸のビッグコミュニティ。管理状況も良好で複数の管理実績がございます。
昨今の市況で融資ご利用のため、CFに赤字が出る部分があったものの空室リスクが極めて低く、何より土地の価値の高さに魅力を感じていただき、長期保有を前提としたご購入となりました。
ご購入からわずか半年で価格は約400万円上昇。東京の不動産価格の高騰を象徴する建物といえるでしょう。
武田 皐月
株式会社シー・エフ・ネッツ
大阪支社 アセットマネジメント事業部