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所在地/神奈川県鎌倉市由比ヶ浜
交 通/JR線「鎌倉」駅徒歩6分
土 地/282.33㎡
建 物/429.58㎡
構 造/重量鉄骨造3階建
築 年/平成19年7月新築
年間収入/2,130万円
表面利回/8.76%
総戸数/19戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この物件は、鎌倉という立地特性に合わせて周りとの調和を考え、シンプルモダンな外観を施し、ファサードの壁前に埋め込んだ3個のスポットが、夜の暗闇から建物を浮かび上がらせるような演出を施したデザイナーズマンションに仕上げました。昼間はもちろん、夜でも路行く人々に安らぎを与えてくれる、そんな建物になっています。 |
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所在地/千葉県千葉市
交 通/JR線「千葉」駅徒歩9分
土 地/181.97㎡
建 物/633.32㎡
構 造/RC造7階建
築 年/平成3年11月築
年間収入/1,250万円
表面利回/8.33%
総戸数/15戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この物件は某大学の近くにあり、需要が見込めるエリアでした。また、築年数の関係で、融資期間も30年取れたので、キャッシュフローもしっかりと確保出来ています。そして、東南角と土地の価値もあるので、将来的に潰しのきく物件となっています。 |
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所在地/川口市栄町
交 通/JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分
土 地/283.14㎡
建 物/549.44㎡
構 造/RC造4階建て
築 年/平成元年5月築
年間収入/2,076万円（引き直し賃料）
表面利回/9.33%
総戸数/29戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。 |
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所在地/東京都調布市多摩川
交 通/京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩11分
土 地/144.78㎡
建 物/268.81㎡
構 造/鉄筋コンクリート造4階建
築 年/平成元年築
年間収入/985万円
表面利回/8.80%
総戸数/16戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本マンションの最寄駅は上記の通りですが、京王本線「調布」駅へのアクセスも可能な立地です。
調布駅は特急停車駅であり、新宿発の電車は全て停車するという利便性の高い駅である事に加え、
京王線沿線には各大学のキャンパスが多数あるので、賃貸需要の引き合いも多く高稼働しており
ます。本物件は自己資金配当率(CCR)が高数値であるのも大きな魅力です。 |
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所在地/船橋市海神1丁目
交 通/JR総武線『船橋』駅徒歩13分
京成線『船橋』駅11分
東葉高速鉄道『海神』駅徒歩9分
土 地/467.42㎡(141.39坪)
建 物/587.52㎡(177.22坪)
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築 年/昭和63年10月築
年間収入/1,356万円
表面利回/8.69%
総戸数/15戸 |
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■コンサルタントからのコメント
1室当たり約40㎡の1LDK～2DKで占める15世帯のタイル貼り賃貸マンション。
単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りがポイント。
1日平均乗降客数約37万人を上回る船橋駅は、総武線快速で東京駅へ27分。
東京メトロ東西線へも直接乗り入れで都心のアクセスもバッチリ。 |
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所在地/東京都北区王子
交 通/南北線「王子神谷駅」徒歩6分
土 地/203.56㎡
建 物/1046.10㎡
構 造/RC造
築 年/平成4年築
年間収入/
表面利回/11.90%
総戸数/ |
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■コンサルタントからのコメント
本物件はファンドに組みいられていたもので、ファンド崩壊に伴い売り物件としてでてきたものです。
「王子神谷駅」徒歩6分、40室のワンルームで2億5,000万円を切るという破格の値段で購入することができました。
購入者が神奈川県中堅都市の有力な地主さんということで、地元の銀行が競り合って、非常に良い条件の融資を出してくれました。
なんと、決済の時に用意した自己資金は200万円！昨今、これではワンルームマンションも買えません。
投資効率は最高記録だと思います。
ついでに、弊社のグループ「月極倶楽部」の借り上げ保証までつけることができ、安定性まで確保することができました。
地主さんパワーを実感した事例でした。 |
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所在地/川崎市高津区明津
交 通/東急東横線「元住吉」駅徒歩20分
JR南部線「武蔵中原」駅徒歩20分
土 地/647.45㎡
建 物/608.48㎡
構 造/鉄筋コンクリート
築 年/昭和60年築
年間収入/1,623万円
表面利回/11.19%
総戸数/14戸 |
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■コンサルタントからのコメント
駅からは商店街が続き物件の近くにはコンビニや薬局もあり便利な立地！！
お部屋の間取りは2DK+駐車場・駐輪場・バイク置き場も完備です。
なんといっても土地約190坪、RC造「積算価格」が売価を大幅に上回っている資産価値の高い希少物件です！！
今回の物件は表には出ていない情報だったので、お客様の速い決断が成功につながりました！！ |
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