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所在地/東京都荒川区南千住5丁目
交 通/JR常磐線・日比谷線「南千住」駅徒歩3分
土 地/124㎡
建 物/232㎡
構 造/木造3階建
築 年/令和2年
年間収入/1020万円
表面利回/6.5%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
既に所有されていた低稼働の中古アパートを売却して資産の組み替えにて取得して頂いた新築1棟アパート。
東海地方にお住まいで、当初はご年齢的・総借入金額的に首都圏の物件取得に対して融資のハードルが高かったものの、粘り強い金融機関との交渉により資産管理法人にて取得。 |
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所在地/東京都豊島区千早1丁目
交 通/東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩5分
土 地/66㎡
建 物/74.9㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成24年
年間収入/430.8万円
表面利回/7%
総戸数/6戸 |
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■コンサルタントからのコメント
融資のハードルは高かったものの、過去に取得して頂いていた中古１Rが2戸とも残債がなく、そちらを共同担保として融資を組み立てできたため取得が可能になった事例。 |
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所在地/東京都板橋区成増3丁目
交 通/東武東上線「成増」駅徒歩9分
土 地/121㎡
建 物/174㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/680.4万円
表面利回/7%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
中古アパート1棟・新築アパート1棟保有されている資産管理法人の追加投資3棟目。 |
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所在地/東京都大田区東嶺町
交 通/東急池上線「御嶽山」駅徒歩2分
土 地/108㎡
建 物/216㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/1017万円
表面利回/6.78%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
相続対策かつ資産形成として、土地はお父様名義で現金購入。建物は息子さん代表の法人名義にて取得。既に建物所有の資産管理法人では東京都内で4棟所有して頂いており、5棟目となった事例。 |
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所在地/江戸川区松島4丁目
交 通/JR総武線「新小岩」駅徒歩5分
土 地/94㎡
建 物/174㎡
構 造/木造3階建
築 年/令和2年
年間収入/747万円
表面利回/6.6%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
東海地方の方に、東海エリアの地方銀行利用のうえ、資産管理法人にて取得して頂いた事例。今後も資産管理法人を活用して2棟目以降を取得予定。 |
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所在地/東京都江戸川区平井
交 通/JR総武線「平井」駅徒歩9分
土 地/97.34㎡
建 物/171.63㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/698万円
表面利回/6.8%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
所有されていた横浜市内の中古アパートを売却し、売却益を活用して新築アパートへ組み換え。これにより都内のアパート2棟所有となり、今後は都心の中古区分ワンルームを追加していく予定。 |
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所在地/東京都北区上十条
交 通/埼京線「十条」駅徒歩4分
土 地/142㎡
建 物/240㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/963万円
表面利回/7.2%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
相続されたビルを共同担保に東京都内の新築アパートを複数棟取得して頂く。共同担保の担保余力があるため、融資はフルローンを1％未満の金利で調達可能となった。 |
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所在地/東京都大田区本羽田
交 通/京浜急行羽田線「大鳥居」駅徒歩6分
土 地/93.61㎡
建 物/149.28㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/745万円
表面利回/6.3%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
なるべくリスクの低いエリアでの投資を希望されていたことから、東京都内でもキャップレートが低くなりがちなエリアでの物件取得。東京都内の他のエリアより資本効率（CCR）は下がる傾向があるものの、IRRや稼働率の手堅さを優先された事例。 |
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所在地/東京都江東区亀戸
交 通/都営浅草線・東京メトロ半蔵門線
京成押上線
東部スカイツリーライン「押上」駅徒歩9分
土 地/83㎡
建 物/150㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成30年
年間収入/626万円
表面利回/6.5%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
複数棟取得して頂いた某テレビ局の方の1棟目。自宅を共同担保に入れられたことから、1％前後の低金利で資金調達が可能となった事例。 |
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所在地/世田谷区南烏山3丁目
交 通/京王線「芦花公園」駅徒歩２分
土 地/164.66㎡
建 物/191.09㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成31年1月新築
年間収入/888万円
表面利回/6.00%
総戸数/10戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本件は、オーナー様が横浜市内に所有する物件を売却し、利益を確定した後、増えた自己資金を元手に、資産の組み換えを行った事例です。本件は、学生及び社会人のシングル層に人気の高い、都内世田谷区内の立地でしかも、最寄り駅徒歩２分と云う希少立地に建つアパートです。利回り的には、低目ですが、需要の絶えない都内世田谷区内の物件は、今後のキャピタルゲインの可能性と、賃貸運営の確実性では、長期的にも最も安定運営が望める案件と云えます。 |
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所在地/横浜市港南区上大岡港南1丁目
交 通/京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
土 地/186.85㎡
建 物/260.85㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成30年1月新築
年間収入/880万円
表面利回/8.15%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、自己資金配当率や安全率も高められました。立地も、横浜市の南西部の中心地で、2線が合流するターミナル駅となる為、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。 |
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所在地/横浜市磯子区杉田4丁目
交 通/京浜急行線「杉田」駅徒歩４分
ＪＲ根岸線「新杉田」駅徒歩５分
土 地/104.77㎡
建 物/115.00㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成31年3月新築
年間収入/482万円
表面利回/9.84%
総戸数/6戸 |
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■コンサルタントからのコメント
今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、価格が割安になる場合が多く、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りも可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。又、本件は、他に所有の不動産を共同担保として担保提供が出来た為、自己資金を極力抑えて収益性を高めました。本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、安全性も高められました。勿論、立地に関しても、２駅から徒歩５分圏内と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。 |
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所在地/横浜市鶴見区生麦4丁目
交 通/京浜急行線「上大岡」駅徒歩8分
土 地/101.0㎡
建 物/133.94㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年2月新築
年間収入/468万円
表面利回/7.09%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
新築アパートの場合、借入年数が長期に組める為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、自己資金に対しての配当が増えて来る。又、今回、融資銀行のスタンスにより、自己資金比率も抑えられた為、配当率も高利回りでの収益が実現した。勿論、立地に関しても、駅から徒歩3分と、希少性の高い立地で、長期的にも安定運営が望めるような案件となりました。 |
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所在地/横浜市旭区さちが丘
交 通/相鉄線「二俣川」駅徒歩8分
土 地/149.08㎡
建 物/259.71㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成30年3月新築
年間収入/854万円
表面利回/7.79%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本件も、新築のメリットとして、借入年数が長期に組めた為、ローンコンスタント（K％）が抑えられ、返済部分の負担が軽減されて、その分、自己資金配当率や安全率も高められました。立地は、横浜市の北西部の中心地で、今後東京方面２線への乗り入れが叶う、相鉄線のターミナル駅となる為、長期的にも安定運営が望めるような案件と云えます。 |
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所在地/東京都大田区羽田5丁目
交 通/京急線「穴守稲荷」駅徒歩7分
土 地/75.88㎡
建 物/81.22㎡
構 造/木造2階建
築 年/令和2年4月竣工予定
年間収入/456万円
表面利回/6.8%
総戸数/5戸 |
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■コンサルタントからのコメント
開発の進む羽田空港エリアの物件です。羽田空港拡張工事に伴う利用客増加、周辺施設での雇用増加が見込める最注目エリアの物件となります。さらに周辺では大規模物流施設や日系航空会社研修施設などの竣工もあり、今後の発展が見込めますので長期安定経営が望めます。 |
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所在地/東京都大田区仲六郷
交 通/京浜急行本線「雑色」駅徒歩９分
土 地/85㎡
建 物/139㎡
構 造/木造3階建
築 年/令和2年築
年間収入/504万円
表面利回/6.38%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
新築アパートの場合、一般的に多いのは建物完成後の購入である建売型が主流ですが、今回は先行して土地を購入し、その後請負契約にて建築を開始するいわゆる分割購入型です。融資の手続きは多くなるものの、メリットとしては、間取りや設備等その地域の需要に併せたプラン作りが可能となり、その結果、長期的にも安定運営が望めるようになります。 |
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所在地/東京都大田区羽田
交 通/京急空港線「天空橋」駅徒歩6分
土 地/132㎡
建 物/243㎡
構 造/木造3階建て
築 年/令和元年
年間収入/864万円
表面利回/6.5%
総戸数/9戸 |
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■コンサルタントからのコメント
弊社グループ会社、南青山建築工房とのコラボ企画、新築アパート「ルノンシリーズ」です。プランや設備・色決め等、私が一から携わったアパート。外観や内装に高級感を持たせ、戸２６～２７㎡と広めの企画で考えました。完成前に大手企業から一括での申し込み。単身用の間取りで家賃は戸あたりなんと8万円！今後の運用がとても楽しみです。 |
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所在地/東京都足立区中央本町2丁目
交 通/東武スカイツリーライン「五反野」駅徒歩7分
土 地/108.82㎡
建 物/147.11㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成30年
年間収入/579万円
表面利回/7.25%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
これまで取引経験の無かった建売業者様が分譲する新築一棟アパートで、一般市場には出回っていない情報でしたが、取引先金融機関からの水面下情報で売主法人決算月までの引き渡し条件をクリアすることにより大幅値下げでの取引が可能となった物件でした。契約から決済までの期間が3週間強とタイトなスケジュールでの調整で、予期せぬトラブルも決済前、決済後に発生しましたが、オーナー様のご協力のおかげで全て解決し、「めったにお目にかかれない掘り出し価格で優良物件が取得できた」とオーナー様にも大変ご満足いただける物件となりました。 |
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所在地/東京都大田区萩中
交 通/京急空港線「糀谷」駅徒歩5分
土 地/142㎡
建 物/165㎡
構 造/木造2階建
築 年/令和元年
年間収入/825万円
表面利回/6.34%
総戸数/10戸 |
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■コンサルタントからのコメント
こちらの物件は土地契約後から、前居住者との立退き交渉を開始して約1年後に土地決済、それから半年後にお引き渡しとなりました。計画するにあたり、第二種高度地区および前面道路の幅員から2階建て重層長屋で計画しました。オートロック、宅配BOXをつけることにより計画当初の想定賃料より高い賃料で成約できました。(お引き渡し後1か月以内に満室) |
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所在地/東京都杉並区永福町
交 通/井之頭線「永福町」駅徒歩5分
土 地/193㎡
建 物/188㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成30年
年間収入/814万円
表面利回/6.46%
総戸数/10戸 |
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■コンサルタントからのコメント
こちらの物件は専用通路を通った奥に敷地がある物件です。ですので、共用階段がある共同住宅よりも建物内に専用階段を設ける重層長屋タイプで計画しました。また、専用通路部分にオートロックや、環境事業局と事前打合せでの直接ゴミ収集を可能にしてもらいました。建蔽率／容積率が50％／100％の地域ですが敷地面積があるので計画できた物件です。(お引き渡し後1か月以内に満室) |
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所在地/東京都大田区羽田6丁目
交 通/京急空港線「穴守稲荷」駅徒歩8分
土 地/85㎡
建 物/97㎡
構 造/木造3階建
築 年/令和元年竣工
年間収入/462万円
表面利回/6.07%
総戸数/6戸 |
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■コンサルタントからのコメント
こちらの物件は平成31年の3月に土地の売買契約をして、1年がかりでお客様に建売アパートとしてお引き渡しをさせていただきました。車両侵入が近くまでしかできなかったため、前住居の建物の解体木材および建物の材料等の小運搬費用がかかりましたので、工期が普段の建築より長くかかりました。また、建物解体、建築の際は必ず近隣の住民の方に、どのような建物を建築するか事前にご説明しています。(お引き渡し後1か月以内に満室) |
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所在地/東京都品川区二葉
交 通/横須賀線「西大井」駅徒歩6分
土 地/132㎡
建 物/191㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/943万円
表面利回/6.37%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
他でもアパートをお持ちのクライアント様に購入いただきました。昔購入いただきました郊外のRC造物件を売却して資産組み換えを行った案件です。売却後手残りがかなり多くありましたので、初期投資額を多めにし
安全性を高めての投資です。郊外から都内好立地への買い替えがうまくいった事例です。
サマリー作成時の賃料は戸当たり6.55万円でしたが実際の成約は戸当たり6.85万円となっております。 |
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所在地/東京都北区西ヶ原
交 通/東京メトロ南北線「西ヶ原」駅徒歩8分
土 地/57㎡
建 物/120㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成31年
年間収入/460万円
表面利回/6.7%
総戸数/6戸 |
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■コンサルタントからのコメント
既にアパート保有されているお客様の買い増し案件です。融資が厳しい中、7000万円前後であればご融資可能との判断から、それに合った物件をご紹介致しました。西ヶ原駅自体は地味ですが南北線で需要が取れる、近隣の王子や駒込などの駅からも賃貸需要を見込めるとの判断で購入いただきました。満室状態で引き渡し。 |
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所在地/東京都足立区西綾瀬
交 通/東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩10分
土 地/96㎡
建 物/136㎡
構 造/木造3階建
築 年/令和1年
年間収入/475万円
表面利回/7.22%
総戸数/6戸
総戸数/6戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本案件は東京メトロ千代田線「綾瀬」駅10分、東武スカイツリーライン線「小菅」駅5分に位置する物件です。小菅駅の近いところで東京拘置所があり、賃貸募集の上で当初は懸念されてましたが、募集をしてみると全く影響がなくオフシーズンにも関わらず募集1ヶ月足らずで満室となりました。成約賃料も売主想定として出ておりました戸当たり6.6万円と高い水準で決まりました。価格に関しても指値が通り、買主様も非常に満足頂いた案件です。 |
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所在地/東京都大田区羽田
交 通/京急空港線「穴守稲荷」駅徒歩9分
土 地/98㎡
建 物/124㎡
構 造/木造2階建
築 年/令和1年
年間収入/661万円
表面利回/6.28%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
今後開発が著しい「羽田エリア」で購入いただきました事例です。羽田エリアは利回りこそ高くないですが、将来性や現時点での賃貸市場を鑑みた時、空室のリスクが低く安定して稼いでくれる資産となります。建売物件でしたが、満室状態の引き渡しでした。これから先も物件が出てきたらオススメのエリアです。 |
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所在地/神奈川県横浜市港南区
交 通/京急線「上大岡」駅徒歩7分
土 地/142.31㎡
建 物/250.26㎡
構 造/木造3階建
築 年/平成18年4月築
年間収入/987万円
表面利回/8.43%
総戸数/11戸 |
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■コンサルタントからのコメント
本物件は上大岡駅から平坦で、徒歩7分の歩ける範囲にあります。
バルコニーの前には大岡川が流れており、日当たりも良くオートロックも付いている築浅の物件でした。 |
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所在地/神奈川県横浜市中区
交 通/JR線「山手」駅徒歩6分
土 地/276.08㎡
建 物/264.86㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成19年3月新築
年間収入/1,120万円
表面利回/9.25%
総戸数/14戸 |
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■コンサルタントからのコメント
新築ではすっかり標準装備となったガスキッチン等をつけ、さらに全室にロフトを完備、山手ながら駅までほぼ平坦で行ける魅力ある立地にあります。この物件も、一切表には出回っていない物件でした。 |
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所在地/東京都世田谷区上馬
交 通/東急田園都市線「駒澤大学」駅
土 地/109.43㎡
建 物/101.34㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成4年3月新築
年間収入/630万円
表面利回/8.63%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この物件の最寄駅は、渋谷から約10分のところにあり、交通の便は文句なしですね。近くの自由通りを歩いていけば、程なく駒沢公園があり、ほっと一息つけます。駒沢大学を擁し、若者が多く集まる活気溢れる街なのだが、一本裏通りに入ると、静かな住宅街がひろがっている。活気と静けさの調和が心地よい街にある物件です。 |
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所在地/東京都中野区弥生町
交 通/メトロ丸の内線「方南町」駅
土 地/87.53㎡
建 物/92.58㎡
構 造/木造2階建
築 年/昭和60年10月新築
年間収入/562万円
表面利回/10.21%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この物件の最寄駅は、丸の内支線始発終点の駅である。方南通りと環七の交差点に駅があり、その おかげで駅前の車の量はすさまじいが、裏道に入れば急に静かになるのがうれしい。神田川や善福寺川に沿っての歩道は大変のどかで散歩に最適です。 方南通りに沿ってスーパーやアーケード街があり、方南中央通りに入ればいろいろな商店が揃っていて買い物に便利です。 街中にある教育委員会設置の立て札に様々な歴史の由来が書かれており、古い歴史を持つことをうかがわせる街にあるのが、この物件です。 |
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所在地/埼玉県
交 通/JR京浜東北線「西川口」駅徒歩9分
土 地/221.23㎡
建 物/202.88㎡
構 造/木造2階建
築 年/昭和62年3月築
年間収入/756万円
表面利回/10.99%
総戸数/12戸 |
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■コンサルタントからのコメント
西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。 |
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所在地/横浜市港北区箕輪町
交 通/東横線「日吉」駅徒歩6分
土 地/247.64㎡
建 物/208.68㎡
構 造/木造
築 年/平成17年3月築
年間収入/
表面利回/7.12%
総戸数/ |
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■コンサルタントからのコメント
日吉駅から6分、慶応大学のすぐ脇という素晴らしい立地でした。
地元の不動産賃貸業者を菱木君と廻ったところ、予想していた賃料よりも高い
水準だったので驚いたことを覚えています。
階段接道という唯一といっていい難点も入居者付けには問題ありませんでした。
購入していただいたのは、若く非常に勉強熱心な群馬県ののオーナーさんです。
契約日を宅建試験前日に横浜で設定したにもかかわらず、無事宅建試験にも合
格されました。
オーナーさんのフットワークの軽さ・熱心さが功を奏した事例です。 |
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所在地/東京都中野区沼袋
交 通/西武新宿線「沼袋」駅徒歩7分
土 地/338.14㎡
建 物/470.77㎡
構 造/木造
築 年/平成18年9月築
年間収入/
表面利回/12.24%
総戸数/ |
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■コンサルタントからのコメント
本物件は購入時、築2年経過しているだけにもかかわらず、銀行の積算評価が約1億8,000万円。積算評価が購入金額を大幅に上回っており、利回り良し、銀行評価良し、立地良しの3拍子揃った物件です。某アメリカのファンドが所有していた物件で売り急いでいた為、買付が3本以上重複したもののスピード勝負で勝ち取りました。金融機関と密な連携を取り、契約から決済までわずか12日間で取引が成立し、実にお客様にご紹介してから決済まで3週間とかからなかったのが特徴です。
お客様、金融機関、私と3者がスピーディーに行動出来たからこそ、取引できた物件です。 |
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所在地/横浜市港北区綱島
交 通/横浜グリーンライン線「日吉本町」駅徒歩7分
東急東横線「日吉」駅徒歩20分
土 地/242.80㎡
建 物/245.52㎡
構 造/軽量鉄骨造
築 年/平成3年11月築
年間収入/902万円
表面利回/ 9.7%
総戸数/12戸 |
＊修繕費：140万円も含んでいます。 |
■コンサルタントからのコメント
人気の港北区日吉でのアパートです！！お部屋も広めでトイレ・バス別！！
今回はお客様の融資条件の良さでさらに優良投資物件となりました。
オーナー様も積極的にヴァリューアップに努めていただき、
どんどん素敵な物件になっています。今後が楽しみです♪ |
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所在地/杉並区桃井
交 通/JR線「西荻窪」駅徒歩13分
土 地/88.99㎡
建 物/105.02㎡
構 造/木造2階建
築 年/平成3年7月築
年間収入/563万円
表面利回/9.45%
総戸数/8戸 |
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■コンサルタントからのコメント
この物件は、売主がインテリアも手がける業者の物件であったため外装はもとより、内装も随時リフォームしてあるコンディションの良い物件でした。各戸当りの専有は13㎡程度ですが、全室にロフトが付いており、現況でも満室稼働であったことに加え、杉並区の土地を投資案件として購入できるメリットがあったため、お客様にも満足のゆくかたちで物件購入をしてもらいました。 |
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CFネッツでは、お客さまひとりひとりにあったスキームをご提案させて頂き、投資分析を行った収益物件をご紹介 させていただいております。
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