【中元崇】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】
不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679
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| ■ 販売事例 |
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 所在地/川口市栄町 交 通/JR京浜東北線「川口」駅徒歩6分 土 地/283.14㎡ 建 物/549.44㎡ 構 造/RC造4階建て 築 年/平成元年5月築 年間収入/2,076万円（引き直し賃料） 表面利回/9.33% 総戸数/29戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント この案件は自分にとってのターニングポイントでした。ご購入頂いたお客様は会社経営者であり、バリバリの営業マンというビジネスのプロ。お客様の疑問点を一つ一つクリアにして行きながらも売主側及び銀行との諸条件の交渉は長期に渡り、無事に決済が終了するまでには半年弱の月日を要しました。それだけに特に思い入れの深い案件です。このお客様からは特に仕事人として色々と教わる点が多く、決して教科書では学べない、生きたお金持ちの哲学も教えて頂きました。身に染みるとはこの事かと痛感した時期でもありました。そしていまだに、私自身が育てて頂いていることを実感させられるお付き合いを続けさせて頂いております。乗降者数15万人を越える川口駅でめったいにでない状態の良い1棟ものを、この指標で取り扱わせて頂けたのは私にとっても自慢です。 |
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 所在地/埼玉県 交 通/JR京浜東北線「西川口」駅徒歩9分 土 地/221.23㎡ 建 物/202.88㎡ 構 造/木造2階建 築 年/昭和62年3月築 年間収入/756万円 表面利回/10.99% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 西川口駅徒歩9分とありますが、実は隣の川口駅にも徒歩で行ける距離。これは販売側の作戦ミスもあるかと思いますが、売り出し価格自体が割安でした。すぐに満額で買付を入れさせて頂き、他に重なった競合の買い付けに先行することができました。 |
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 所在地/足立区千住東 交 通/日比谷線・千代田線・TX「北千住」駅徒歩8分 土 地/100.01㎡ 建 物/223.33㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成20年11月築 年間収入/864万円 表面利回/9.09% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント ファイナンスはかなりの難易度でしたが、色々と銀行担当者と打ち合わせを重ね、無事に決済まで辿り着かせることができた案件です。最初は区分ワンルームのご購入からお付き合いが始まった本件のお客様に、何とかご希望されていた1棟ものをご購入頂く事が出来て不動産コンサルタント冥利に尽きる仕事でした。新築で、なおかつ北千住で、新築プレミアムでない引き直し賃料でのこの利回りを実現できたのは驚きです。それは時勢もありますが、素早いレスポンスでお客様にご対応頂けたことが勝因だと思います。 |
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所在地/東京都荒川区南千住5丁目 交 通/JR常磐線・日比谷線「南千住」駅徒歩3分 土 地/124㎡ 建 物/232㎡ 構 造/木造3階建 築 年/令和2年 年間収入/1020万円 表面利回/6.5% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 既に所有されていた低稼働の中古アパートを売却して資産の組み替えにて取得して頂いた新築1棟アパート。 東海地方にお住まいで、当初はご年齢的・総借入金額的に首都圏の物件取得に対して融資のハードルが高かったものの、粘り強い金融機関との交渉により資産管理法人にて取得。 |
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 所在地/東京都豊島区千早1丁目 交 通/東京メトロ有楽町線「要町」駅徒歩5分 土 地/66㎡ 建 物/74.9㎡ 構 造/木造2階建 築 年/平成24年 年間収入/430.8万円 表面利回/7% 総戸数/6戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 融資のハードルは高かったものの、過去に取得して頂いていた中古１Rが2戸とも残債がなく、そちらを共同担保として融資を組み立てできたため取得が可能になった事例。 |
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所在地/東京都板橋区成増3丁目 交 通/東武東上線「成増」駅徒歩9分 土 地/121㎡ 建 物/174㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成31年 年間収入/680.4万円 表面利回/7% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 中古アパート1棟・新築アパート1棟保有されている資産管理法人の追加投資3棟目。 |
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所在地/東京都大田区東嶺町 交 通/東急池上線「御嶽山」駅徒歩2分 土 地/108㎡ 建 物/216㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成31年 年間収入/1017万円 表面利回/6.78% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 相続対策かつ資産形成として、土地はお父様名義で現金購入。建物は息子さん代表の法人名義にて取得。既に建物所有の資産管理法人では東京都内で4棟所有して頂いており、5棟目となった事例。 |
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所在地/江戸川区松島4丁目 交 通/JR総武線「新小岩」駅徒歩5分 土 地/94㎡ 建 物/174㎡ 構 造/木造3階建 築 年/令和2年 年間収入/747万円 表面利回/6.6% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 東海地方の方に、東海エリアの地方銀行利用のうえ、資産管理法人にて取得して頂いた事例。今後も資産管理法人を活用して2棟目以降を取得予定。 |
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所在地/東京都江戸川区平井 交 通/JR総武線「平井」駅徒歩9分 土 地/97.34㎡ 建 物/171.63㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成31年 年間収入/698万円 表面利回/6.8% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 所有されていた横浜市内の中古アパートを売却し、売却益を活用して新築アパートへ組み換え。これにより都内のアパート2棟所有となり、今後は都心の中古区分ワンルームを追加していく予定。 |
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所在地/東京都北区上十条 交 通/埼京線「十条」駅徒歩4分 土 地/142㎡ 建 物/240㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成31年 年間収入/963万円 表面利回/7.2% 総戸数/12戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 相続されたビルを共同担保に東京都内の新築アパートを複数棟取得して頂く。共同担保の担保余力があるため、融資はフルローンを1％未満の金利で調達可能となった。 |
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所在地/東京都大田区本羽田 交 通/京浜急行羽田線「大鳥居」駅徒歩6分 土 地/93.61㎡ 建 物/149.28㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成31年 年間収入/745万円 表面利回/6.3% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント なるべくリスクの低いエリアでの投資を希望されていたことから、東京都内でもキャップレートが低くなりがちなエリアでの物件取得。東京都内の他のエリアより資本効率（CCR）は下がる傾向があるものの、IRRや稼働率の手堅さを優先された事例。 |
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所在地/東京都江東区亀戸 交 通/都営浅草線・東京メトロ半蔵門線 京成押上線 東部スカイツリーライン「押上」駅徒歩9分 土 地/83㎡ 建 物/150㎡ 構 造/木造3階建 築 年/平成30年 年間収入/626万円 表面利回/6.5% 総戸数/9戸 |
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| ■コンサルタントからのコメント 複数棟取得して頂いた某テレビ局の方の1棟目。自宅を共同担保に入れられたことから、1％前後の低金利で資金調達が可能となった事例。 |
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