【木内哲也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679

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HOME >木内 哲也

木内 哲也 アセット・コンサルタント 木内 哲也
T.Kiuchi
 

株式会社CFネッツ代表取締役社長
東京本社長



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kiuchi@cfnets.co.jp

ブログ:「CFネッツ社長の
不動産コンサルタント日記」

CCIM(認定商業不動産投資顧問)
CPM(公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
宅地建物取引士
賃貸住宅査定申請主任者
損害保険募集人資格者
住環境測定士補
賃貸不動産経営管理士
公認不動産コンサルティングマスター
ハウジングライフプランナー
生命保険募集人資格者
相続対策専門士
米国不動産投資マスター
相続アドバイザー
IREM JAPAN理事・東日本支部副支部長・東京ブロック長
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員

なぜCFに入社したのか?

大学を卒業後、最初に就職した不動産会社の賃貸事業部所長であり、上司が倉橋(現CFネッツ代表)で、公私共に大変お世話になりました。

最初に就職した会社を退社後、他社にて自分の力を試したいと思いフルコミッションの会社や大手不動産会社含む数社を渡り、住宅販売・仲介を経験しました。

大手不動産会社在職中に倉橋よりオファーを頂き、CFネッツへ入社する事になりました。
入社当時までは実は、CFネッツも普通の不動産屋さんで、売買仲介と賃貸管理をやっている会社と思っていました。
単純に社長の人望・人柄等にあこがれ、入社を決意しました。

目指すところは?

やっぱり “サラリーマン大家さん”
現在は1Rマンション3件と両親と共同して船橋にRC1棟マンション13世帯を所有しております。今後も区分所有1Rマンションを毎年こつこつ増やして行きたいと思っております。また最終的には単独で1棟マンションも数棟持ちたいと思っております。

仕事面では、会社・事業拡大に向けて更なる邁進をし、その為の“貢献度NO.1“を目指してがんばります。

誰のために自分は何が出来るか?

世の中には、不動産で失敗する人がかなり多く存在しておりますが、やはり多くの不動産会社が、会社の利益を優先するための商品造りであったり、営業マンの知識・経験不足により、素人が素人に販売するというような事態に・・・。
これでは、不動産で成功する人(当たりもはずれも)は運任せ。
CFネッツではそんな事はありません。
オーナーの利益を1番に考え、社長の口癖でもある“稼いでもらって稼がせてもらう”
をモットーに投資分析・エリア分析・市場分析等といったあらゆる角度から不動産をみて、
最良のご提案をお約束いたします。

CFネッツの好きなところ

思った事、感じた事、上下の垣根なく何でも言い合える。
言いたい事言い合える、聞いてくれる。
納得行くまで話し合える。
アットホーム。
セミナー、新事業、などやりたい事をやらせてくれる。
資格等のチャレンジさせてくれる。バックアップしてくれる。
会社・社員・お客様を大事に・・・
CFで管理運営出来ない物件は売らない。

 
Customer Focusすべく“喜ばれる仕事をする“をモットーに一度しかない人生、明るく楽しく元気よく仕事もプライベートもしっかり充実して行きたいと思います。
また、不動産購入はお客様と営業マンの2人3脚だと思います。同じ投資は2つとありませんので、ホットな情報をスピーディにお届けすると共に、お客様とのご縁を大切に精一杯のご提案をさせていただきたいと思っております。

【経歴】

平成 9年 3月 明海大学不動産学部不動産学科卒業
平成 9年 4月 横浜の不動産会社就職
平成10年 2月 横浜市内3LDK自宅マンション購入+4月結婚
平成16年12月 千葉市に土地+建物(注文建築)自宅買換え
平成16年 1月 浦安市内住宅販売会社に転職
平成16年 4月 大手不動産会社転職
平成17年 4月 潟Vー・エフ・ネッツ入社。新宿オフィスAM事業部配属
平成17年 6月 横浜市内に区分所有1R×2件購入
平成17年 8月 当社南青山オフィスAM事業部配属
平成17年11月 三軒茶屋に区分所有1R購入
平成18年 7月 両親と共同で船橋RC1棟マンション(13世帯)購入
平成19年 4月 東京営業部マネージャー就任
平成21年 1月 AM事業部チーフマネージャー就任
平成22年 1月 AM事業部チーフマネージャー 兼 東京支社・支社長
平成24年 9月 潟Vー・エフ・ネッツ副社長
平成26年 9月 潟Vー・エフ・ネッツ取締役副社長
令和4年 4月 潟Vー・エフ・ネッツ代表取締役社長

高校時代は、バレーボール部主将として弱小チームを引っ張っていました。
大学時代は車の魅力に取り付かれ、勉強そっちのけでバイト、バイト、バイト・・・大半が車に消えてしまいました。この頃は本気でレーサーになることを、夢見ておりました。
※宅建は学生時代に取得しました。(明海大学不動産学部不動産学科卒業)
最近は、不動産コンサル・投資物件販売を通じて、不動産投資するリスクよりも投資しないことのリスクや不安・怖さを考えるようになりました。


 

【書籍】
この一冊ですべてがわかる
不動産投資新・プロの流儀


この一冊ですべてがわかる不動産投資新・プロの流儀

マンガでわかる!はじめての不動産投資

マンガ不動産投資

【DVD】
金融電卓修得講座

金融電卓修得講座

【木内哲也による不動産投資ワンポイント講座】


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木内 哲也

木内 哲也
 
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ブログ:
「CFネッツ社長の不動産コンサルタント日記」
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■ 販売事例
<ジョイフル常盤台第三>
区分所有10室のバルクマンション

所在地/板橋区常盤台2丁目
交 通/東武東上線『ときわ台』駅徒歩3分
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築 年/昭和63年11月築
年間収入/776.4万円
表面利回/9.84%
自己資金(EQ) : 900万円
融資額 (LB) : 7,690万円

潜在総収入(GPI) : 776.4万円

実行総収入(EGI) : 737.5万円

運営費(Opex) : 170万円

営業純利益(NOI) : 567.5万円

年間負債支払(ADS) : 396万円

手取金額(CF) : 170万円

純収益率(FCR) : 6.6%
自己資金配当率(CCR) : 18.93%
負債支払の安全率(DCR) : 1.43
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
総戸数26戸の中20戸販売を2口に分け、1口10室のバルク販売で取り組んだ成功事例です。 区分所有1R単体と比べて、投資スピードが早く、1取引で10室取り組める点と、 複数をバルク購入することにより、1棟マンション購入と同じ金利条件でアパートローンが取り組めることが1番のメリット。 16u〜21uで構成する分譲仕様のタイル貼りマンション。駅からも3分。マンションから駅のホームを見下ろすような好立地。
 
<ファミーユ船橋>

所在地/船橋市海神1丁目
交 通/JR総武線『船橋』駅徒歩13分
京成線『船橋』駅11分
東葉高速鉄道『海神』駅徒歩9分
土 地/467.42u(141.39坪)
建 物/587.52u(177.22坪)
構 造/鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
築 年/昭和63年10月築
年間収入/1,356万円
表面利回/8.69%
総戸数/15戸
自己資金(EQ) : 1,300万円
融資額 (LB) : 1億5,400万円

潜在総収入(GPI) : 1356万円

実行総収入(EGI) : 1288万円

運営費(Opex) : 240万円

営業純利益(NOI) : 1,048万円

年間負債支払(ADS) : 788万円

手取金額(CF) : 260万円

純収益率(FCR) : 6.28%
自己資金配当率(CCR) : 20%
負債支払の安全率(DCR) : 1.33
BE% : 73.4%
 
■コンサルタントからのコメント
1室当たり約40uの1LDK〜2DKで占める15世帯のタイル貼り賃貸マンション。 単身者から新婚さん・ファミリー層まで幅広い世帯ニーズに対応できる間取りがポイント。 1日平均乗降客数約37万人を上回る船橋駅は、総武線快速で東京駅へ27分。 東京メトロ東西線へも直接乗り入れで都心のアクセスもバッチリ。
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