【藤原浩行】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 鎌倉本店〒247-0056 神奈川県鎌倉市大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル TEL0467-50-0210 FAX0467-50-0679

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藤原 浩行 アセット・コンサルタント 藤原 浩行
H.Fujiwara
 

東京本社 アセットマネジメント事業部
チームリーダー

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CPM (公認不動産経営管理士)
RESAM(不動産総合戦略マスター)
宅地建物取引士
日商簿記2級
住環境測定士補
生命保険募集人資格者
損害保険募集人資格者
IREMJAPAN会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員

なぜCFに入社したのか?

一言で言えば「真の不動産コンサルタントになりたい!」と思ったからです。
私は22年に渡り一貫してエンドユーザーの居住用不動産売買業務・仲介業務に携わって来ました。
お陰様でお世話して来たお客様から多くのご支持を頂き、ご紹介のお客様も数多く頂きました。
一方、その間日本の不動産市場が初めて経験した「バブル」→「バブル崩壊」を経て、90年後半に起こった金融ビッグバンによる各種規制緩和により、2000年前後を境に今までの不動産市場に新たに「不動産金融市場」が生まれ、ここ数年で急拡大を続けているいわゆる「不動産投資ブーム」の流れの中、それに関する高度なスキルを身につけられる会社を探していてCFネッツに出会い、「ココだ!」と即断即決、入社に至りました。

目指すところは?

前述の通り、不動産に関するご相談なら何でもこなせる「総合不動産コンサルタント」を目指したいと考えています。

誰のために自分は何が出来るか?

現在不動産投資は一種ブーム化の様相がありますが、現場の第一線で20年以上市場を見て来た者から言わせますと、最近の個人投資家さんの中には、不動産売買に関する基礎的な知識を押さえる事無く一攫千金的発想で、いきなり参戦する方々の存在が気になります。
投資分析は机上でスキルを高める事は可能ですが、売買の実戦で大きな落とし穴にはまらないか?
不安を覚えます。
そんな方々の良きアドバイザーになれると考えています。

どんなに良い投資物件を探せても、「間違いの無い契約締結」をしないと、大きな失敗となる可能性を秘めているのが、不動産売買の怖い部分でもあります。
私は今までにある時は仲介業者の立場で、ある時は売主・買主の立場での売買契約を1,000件以上手がけて来ました。
ですから不動産売買の実戦を知り尽くしており、そのスキルで皆様の利益を守れると思っています。
どうぞご遠慮無く、小さな事でもお気軽にご相談頂ければ! と思っています。
又、そんなコンセプトで個人ブログも展開しています。
是非ともブックマークして頂き、不動産売買の基礎的な知識武装をして頂いて「不動産売買リテラシー」を身につけて下さい。

CFネッツの好きなところ

何でもチャレンジ出来る社風
有名になれ・・と応援してくれる社風
出版物を出す事が出来る社風




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fujiwara@cfnets.co.jp

【経歴】

1985年 東京都港区の不動産売買仲介会社に入社。
1990年 宅地建物取引士免許取得。
1993年 日商簿記2級取得。
1994年 東京都練馬区のCentury21系列店へ移籍。
1998年 東京都調布市のみずほ不動産販売調布店へ移籍。
2004年 東京都杉並区のハウスメーカー創建ホームズへ移籍。
2007年 CFネッツへ移籍。
2008年 CPM(米国公認不動産経営管理士)ライセンス取得。
2011年 生命保険募集人資格取得、損害保険募集人資格取得。
2013年 岡山県宅建協会津山支部様住宅ローン最新情報セミナー登壇。
2014年 ダイワハウス様相続対策セミナー、倉敷、岡山、高知、高松、長岡、上越、登壇。不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。
2015年 ダイワハウス様相続対策セミナー、鹿児島、秋田、八戸、浜松、登壇。ネクストアイズ様不動産投資セミナー、六本木ヒルズ、登壇。不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。
2016年 ダイワハウス様相続対策セミナー、浜松、盛岡、福井、登壇、コラム執筆受託。不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。
2017年 不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。ネクストアイズ様不動産投資セミナー、六本木ヒルズ、登壇。
2018年 不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。ダイワハウス様不動産投資セミナー、多摩支店、登壇。
2019年 不動産コンサルタント養成講座「相続編HL102」登壇。金沢の高山不動産様顧客向け相続対策セミナー登壇。
2020年 不動産コンサルタント養成講座「相続編VM102」登壇。

不動産マーケットで一人歩き出来るスキルを身につけて頂くためのお手伝い!それが僕のミッションだと考えています。

 
■ 販売事例
<調布RCマンション>

所在地/東京都調布市多摩川
交 通/京王相模原線「京王多摩川」駅徒歩11分
土 地/144.78u
建 物/268.81u
構 造/鉄筋コンクリート造4階建
築 年/平成元年築
年間収入/985万円
表面利回/8.80%
総戸数/16戸
自己資金(EQ) : 1,440万円
融資額 (LB) : 1億500万円

潜在総収入(GPI) : 985万円

実行総収入(EGI) : 871万円

運営費(Opex) : 43万円

営業純利益(NOI) : 828万円

年間負債支払(ADS) : 528万円

手取金額(CF) : 300万円

純収益率(FCR) : 6.93%
自己資金配当率(CCR) : 20.83%
負債支払の安全率(DCR) : 1.56
 
■コンサルタントからのコメント
本マンションの最寄駅は上記の通りですが、京王本線「調布」駅へのアクセスも可能な立地です。 調布駅は特急停車駅であり、新宿発の電車は全て停車するという利便性の高い駅である事に加え、 京王線沿線には各大学のキャンパスが多数あるので、賃貸需要の引き合いも多く高稼働しており ます。本物件は自己資金配当率(CCR)が高数値であるのも大きな魅力です。
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