CF Net's:CFネッツ コンサルティングネットワークス トップページへ   倉橋不動産コンサル始末記 不動産投資/不動産セミナー/不動産コンサルティング
不動産コンサルタントの始末記。突然の相続対策、不動産投資の失敗への警告、不動産セミナー&ビデオ、書籍販売、不動産トラブル処理など、実務に即したコンサルティングを提供します。
不動産投資 不動産セミナー 不動産コンサルティング 賃貸管理(PM) 売買・賃貸仲介 相続対策
Q&A掲示板出版執筆業務セミナーDVD販売土地有効活用とは個別コンサルティング
建築コンサルティング経営コンサルティング採用情報サイトマップ
 
CFネッツ支店情報
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
不動産投資倶楽部4種類の会員制度
会員専用ページ
個別相談
CF-1少額から始める間接不動産投資
底地整理による資産組み替え術
インターン生募集
倉橋塾
加盟店募集中
メールマガジン
まぐまぐ
日本人初のCPM(公認不動産管理士)公式試験合格者である 倉橋隆行をはじめとする実務経験豊富な不動産コンサルタントが執筆。プロだけが知っている不動産投資の成功・失敗事例や不動産セミナーのご案内を毎週お届けいたします。
下記よりメールアドレスを登録ください。 サンプルはこちら

CFネッツブログ
倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資
コンサルタント猪俣淳の「不動産投資実際はどうやるの?」
ふるこばの「不動産投資理論を使った自分のための相続対策」綴帳
CFネッツチーフマネージャーの不動産コンサルタント日記
野崎恭一の「横濱発、不動産投資もB級グルメ!」
井上隆司の最近思うこと
藤原浩行の「不動産マーケットひとり歩き、プロの知識教えます!」
山内真也の不動産投資上京物語
不動産コンサルティングのCFネッツセミナーWOMENブログ
CFネッツ本社スタッフブログ
CFネッツ 横浜不動産投資最前線24時!
CFネッツ銀座オフィススタッフによる裏ブログ
シーエフネッツPMブログ
中元崇の、嗚呼「不動産コンサルな日々」
不動産投資でさいちゃんファイト
Unno Miyuki の不動産投資 LIFE♪
クレームくれちゃん ナニワの不動産日記 in 横浜
マダムユミコの住宅最前線
トッモヒロの不動産にほえろ
CFネッツ大阪支社ブログ
そっがんの”やっときましょか不動産投資”
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート スタッフブログ
ウィークリー・マンスリーマンションの月極倶楽部
格安マンスリーマンション情報
青葉寮好日日記
CFネッツ加盟店ブログ
大阪デスク 社長ブログ
富山デスク 社長ブログ
富山デスク STAFFブログ
新潟デスクAM事業部 社長ブログ
福岡デスク 社長ブログ
金沢デスク スタッフブログ
クマさんの賃貸管理クレーム日記
個別コンサルティング
無料個別コンサルティングを行っております。不動産投資・相続対策・不動産に関することならば、まずCFネッツコンサルタントにご相談ください!
TSUTAYA
TSUTAYA
TSUTAYAビジネスカレッジにて倉橋隆行の不動産投資DVDが好評レンタル中です。
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
芸能人もお忍びでお見えになるほどの都心近郊・オアシス、プライベート感覚を重視した癒しとくつろぎのCFネッツグループが運営するリゾートホテルです。 全室オーシャンビューで、サンセットの富士山の眺めは最高。コラーゲン料理をはじめ新鮮な地魚料理から本格的なバーもご用意。 目の前に広がる北原白秋記念碑のビーチは城ヶ島では貴重な砂浜、のんびりするも良し、釣りをするも良し、お客様の癒しとくつろぎの時間つくりをお手伝いさせて頂きます。
グループ関連企業
月極倶楽部
月極倶楽部
当社代表はウイークリーマンションでおなじみ「月極倶楽部」の発案者及び経営者です。東京や横浜などの首都圏のウィークリー・マンスリーマンション。バックひとつで即入居できる月単位・週単位の家具付賃貸マンションのご紹介です。敷金・礼金保証人一切不要!駐車場付の物件もございます。
南青山建築工房
南青山建築工房
私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
不動産投資の秘密とは?
やっぱり不動産投資が一番! やっぱり不動産投資が一番!
著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
実践ノウハウを大公開!
実践サラリーマン 実践サラリーマン
大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
不動産投資はまずこの本を!
これであなたも大家さん これであなたも
大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
100の短編集
不動産投資にまつわる100の話 不動産投資にまつわる100の話 」
著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM・井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう!」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると・・・資産を増やす考え方を学ぶことができます。
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
サイト検索
Google


cfnets.co.jp を検索
WWW を検索
ベターマーク制度
シルバーベターマーク
社団法人 全国賃貸住宅経営協会では、ベターマーク制度を通して「賃貸住宅品質表示推進運動」を推進しています。ベターマークのページには、適合賃貸住宅認定を受けている全国の優良賃貸住宅も掲載されています。


国土交通省所管 社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部のページがオープンしました。

IT不動産
お問い合わせフォーム
SSL グローバルサインのサイトシール
 
HOME不動産コンサルティング倉橋隆行倉橋不動産コンサル始末記>過去の倉橋レポート 2008年4月号

不動産コンサルタント 倉 橋 レ ポ ー ト 2008年4月号
         
 
取り込み詐欺! 巧妙な手口 (2)

山田の父は、倒れてしまった。
周りのものと、一切、口を利かず、周りは理由が分からないまま、そっとしておいた。

道路局に土地を売却し、暫くしてから相続税が納付されたことは、税務署からの電話で分かった。山田の父は、この連絡を受けて一応に安堵しており、2億円を超えるお金を秋山らに騙し取られはしたが7億円を越える相続税の支払いができた事実と、彼らの努力で高く土地が売れた訳だからと、自分を慰めるよう努力し、徐々に体調の不良が改善されるようになってきた。

そんな、ある日のことだった。
「山田さんのお宅ですか?」慇懃な声の相手方は、税務署の職員であった。「恐れ入ります、昨年度に売却された土地の譲渡税の申告が、未だなされていないようなのですが」
「譲渡税?それは払ったじゃないか」相続税と勘違いした山田の父は、税務署の職員に怒鳴るように言った。「土地を売って、ちゃんと払っただろう」
「山田さん、落ち着いてください」相変らず慇懃に、税務署の職員は言った。「確かに相続税のお支払いは戴きましたが、その、山田さんのおっしゃっている土地売却に関しての譲渡税がお支払い戴いていないというご連絡なのです」

苦労して先祖から受け継いだ大切な土地を、その土地を維持するがために、仕方がなく手放したのに、さらに、その売却によって譲渡税が掛かるというのは、山田の父には理解ができなかった。

「相続税納税額を超えた売却代金については、長期譲渡税率で譲渡税が課せられることになっています」学校で先生が生徒に話すような口調で税務署の職員は言った。「もちろん山田さんは横浜市に土地を譲渡されていますので、税率も非常に低く算定されますので、その辺はご安心ください」
山田の父は非常に低く算定されるという言葉で、多少、安心はしたものの、秋山らに土地代金は詐取されていた為、手元に現金など、まったくと言ってよいほど無かった。
「ちなみに、その税金ていうのは、いくらなんだ」
「そうですね、私が計算した限りでは、5000万円くらいですね」税務署職員は、事務的に伝えると、納期を越えているので、若干の延滞税が加算される旨を加えて電話を切った。

山田の父は度重なる納税に頭を悩ませ、当時、サラリーマンだった長男の山田には相談せず、長女の夫、小川に相談した。
この小川は、千葉県で鉄工所を経営しており、数人の社員を抱えていた。そもそも秋山を紹介してきたのは、この小川であり、そういう意味では、多少、義務めいたものも感じてもらえるのではないかと、今までのいきさつを話すことにした。

「いやぁ、お父さん、ご無沙汰しちゃって」数日後、小川は山田の家にやってきた。世間では不景気だというのに、小川は新車のベンツを乗ってきた。「秋山の奴、おれの顔に泥塗るような真似しやがって、許せない奴ですね」
「まぁ、終わったことだから、そのことは忘れることにしたよ」山田の父は本当にそう思っていたし、家族にも打ち明けられない悩みを小川に託そうと考えていたから、秋山を小川から紹介されたことも、水に流すことにしていた。「それよりも、こんな通知がきてしまって困っているんだ」
「ま、仕方がないんじゃないですかね。資産家の悩みですよ」小川は、なだめるように言った。「私が何とかしますよ。安心して、任せてください。悪いようには、しませんから」

その日、理由も分からずについてきた長女も併せて、ちょっと、普段にはいけないような鮨屋で小川からご馳走になった。

「はじめまして、権藤と申します」後日、小川が連れてきた男は、福祉関係の仕事をしていると言う男だった。「小川さんから聞きましたが、とんでもない奴に騙されたそうで」
「まぁ、それは、私自身がいたらなかった訳ですから」既に、この話は、山田の父は思い出したくもなかった。「で、どういう話なんですか?」
「この人は、東京都内で多くの特別養護老人ホームを運営しているんですよ」小川が前振りで話し出した。「お父さんの話をしたら、まったくとんでもない輩がいるものだと、今回は、この権藤さんが、何とかして差し上げようということを言って頂いたので連れてきました」
「今回、手放された土地は、道路に収用されるわけですが、その残地は、ある意味、価値を創りやすい土地だと思います」既に権藤は、土地の図面をもっており、驚いたことに、その残地に計画図面まで落とし込んでいた。「いいですか、お父さん。この土地の価値は、せいぜい2億5000万円程度でしょう。しかし、この特別養護老人ホームの許可が取れれば3億5000万円は硬いところです」権藤と小川は、山田の父に、この事業を積極的に進めるよう促した。
「しかし、この土地まで手放さなくてはならないかね」躊躇して山田の父は言った。
「確かに納税には、この土地全部を手放す必要はないかもしれません」権藤は、山田の父の感情を見透かすように言った。「いいんです。この土地は一度、当社名義にして許認可を取りますが、許認可を取った暁には、お父さんも、この施設の運営に携わったって良いし、もし、それがいやなら等価交換方式にして、ちゃんと権利が確保できるように配慮します」

山田の父には、この話自体も、よく解らぬままだった。ただ、税務署の職員の言った延滞税という言葉が、早く納税しなければいけない気を起こさせ、背中を押した。

「とりあえず、この土地の名義を私の会社に移転してください。もちろん、この計画が駄目になったときは、私の負担で名義は戻します」淡々と、権藤は説明した。
「ご心配でしょうから、きちんとした念書はいれさせて頂きます」                         (続く)


Kurahasi's Report TOP
会社概要 | お問い合わせ | 採用情報 | 個人情報の取扱について | 特定商取引法に関する表記 | リンク
〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル407号
TEL 045-832-7440 FAX 045-832-7452
株式会社 CFネッツ
Copyright (C) 2002 -  CF NET'S, All rights reserved