～お知らせ～
来る2/16（土）13：30より開催の「不動産投資基礎の「きそ」セミナー」、満席御礼で一度締め切ったのですが、お客様の都合によりキャンセルが発生し、2席ほど空席が出ました！ ご参加希望の方はすぐにご連絡下さい！
＜不動産投資基礎の「きそ」セミナー＞
●日時：2013年2月16日（土）
・受付：13:00～
・講義：13:30～16:30
●場所：CFネッツ東京支社(銀座オフィス)
・東京都中央区銀座6-3-14 数寄屋ビル6階
●交通：東京メトロ丸ノ内線「銀座」駅 徒歩5分
●受講料：無料
セミナーご参加希望の方は、こちらに「セミナー受講希望」と書いたメールをお送り下さい。また、この記事の下にあるコメント欄にその旨ご記入頂いてもＯＫです。
▼メール送信先：fujiwara@cfnets.co.jp ▼
来る2/16（土）13：30より「不動産投資基礎の「きそ」セミナー」を開催致します。受講者の皆様、どうぞよろしくお願いします。こちらの記事は、受講者の方々のためにセミナー内容の予習が出来るようにまとめましたが、今回ご都合で受講出来なかった方々、今後受講を検討されていらっしゃる方々にもお役に立てる内容にしています。是非、お気軽にご覧になって下さい。
こちらは最近流行りのソーシャルラーニング方式を採り入れていますので、セミナーご参加予定の方も、今回は都合で参加は出来ないが、今後機会があれば参加してみたい！という方も、この場を通じて学びを深め、思った事をコメントし、又、他の方のコメントに新たな気付きを得て頂ければ幸いです。
「キャッシュフロー計算」（入門編）
不動産投資判断の物差し「キャッシュフローツリー」はこれだ！
※以下の(1)～(7)までの「⇒」で流れを記した表のようなものを「キャッシュフローツリー」と呼びます。そして、(1)～(6)までの各項目の右横には、それぞれの意味について詳しく解説しているブログ記事に飛べるリンクをご用意しております。このキャッシュフローツリーの理解がセミナーの肝になりますので、お時間の許す範囲で予習しておいて頂けますと、セミナー本番でのご理解が倍速で高まると思います！
１．ＧＰＩ（潜在総収入）（解説記事：第1話はこちら）
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２．空室損・未回収損 （解説記事：第2話、 第3話、 第4話はこちら）
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３．ＥＧＩ（実効総収入）（解説記事：第5話はこちら）
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４．ＯＰＥｘ（運営費） （解説記事：第6話、 第7話はこちら）
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５．ＮＯＩ（純営業収益）（解説記事：第8話、 第9話はこちら）
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６．ローン返済（有れば）（解説記事：第10話はこちら）
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７．キャッシュフロー（ここが「＋」でなければその物件は買うべきではない！）
このセミナーの元になっている教えは、不動産投資の先進国アメリカの不動産管理協会IREM(Institute of Raal Estate Management）が発行する国際ライセンスＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士＝Certified Property Manager)を取得する際に学ぶ内容となっています。
私はこのＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士）ライセンスを2008年5月に取得させて頂きましたので、そこで学んだ数々の教えを、一般の方にも解りやすく噛み砕いて、このような形でご紹介させて頂いております。ＣＰＭライセンスは、多国籍国家で白黒がはっきりしている国民性の中で生まれたライセンスですから、不動産投資の白黒についても数字での説明が求められます。
▲「キャッシュフロー計算」をマスターしよう！▲
日本人に有りがちな「営業マンが誠実そうで熱心に勧めてくれたから！」とか「強く勧められて断りきれなくて！」などの動機による不動産投資は有り得ません。投資をするか？しないか？は、全て数字での判断になります。その判断の肝になるのが、このキャッシュフロー計算になります。
逆に言えば、これさえマスターして頂ければ、不動産投資の可否については、あなたご自身でも判断する事が可能となります。慣れるまでは、１～７の手順で計算をするのはちょっと大変かもしれませんが、エクセルなどを活用して計算シートを作ってしまえば、後は数字を代入するだけで簡単に白黒判定が出来るようになりますので、不動産投資にご興味有る方は、是非、このハードルをクリアして頂ければ！と願っています。
本日のオンラインセミナーは以上です。
本記事で感じた疑問、質問、などがあれば下のコメント欄にその旨書いて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。
今日も最後までお読み頂き有難うございました。
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