前回のお話では、アパート併用住宅（１階が大家さんの家で２階が４部屋のアパート！のような）に住んでいる大家さんのように、自宅と収益ワンルームを同時に購入して、住宅ローン返済のための返済エンジンを作っちゃいましょう！ というお話をしました。
1.自宅を買う（ご自身の予算の50%～60%に抑えて）
2.100%ローンを組む（自己資金をなるべく使わない）
3.都内の中古収益ワンルームをキャッシュで買う（返済エンジンの購入）
収益ワンルームをキャッシュで！
と言っても、それこそ、そんなにお金持ってないけれど私にも出来るの？ そんなご質問が聞こえて来そうです！ この例で言う「キャッシュ」とは、必ずしもそうでなくても良いのですが、キャッシュ購入すれば一番パフォーマンスは高くなります。それはおわかり頂けると思います。借入が無いという事は、入ってくる収入を丸取り出来る事になりますので！
ところで、どんな収益ワンルームを、いくら位で買えば良いのでしょうか？ これは答えを先にお話してしまいますね！
1.東京２３区内の物件で最寄り駅から徒歩5～6分。
2.取れている家賃の100倍前後の価格のもの。
このような物件が狙い目です！
100倍前後の価格という意味は・・・
・家賃5万円なら500万円前後
・家賃6万円なら600万円前後
・家賃7万円なら700万円前後
という意味です。
そんなに安い物件、都内にあるの？
はい！ありますよ。頑張って探せば！
新築ワンルームなどを買おうとすると価格が1,500万円前後と、とてもキャッシュで購入出来る水準には納まりませんが、このように500万円程度の物件であれば何とかなる方も多いと思います。そもそも、自宅購入に500万円程度の頭金を考えている方は多いと思いますので、極論を言えば、そのお金を収益ワンルーム購入に回し、住宅は諸費用を含めて丸借りする、という作戦を取れば買えてしまいますね！
でも、なんで100倍家賃なの？
はい！ それは明日お話しますね！
不動産の借金は不動産に返させよう作戦！
●第一ステップ
ご自身の予算の50%～60%に抑える
●第二ステップ
１００％ローンを組む
●第三ステップ
収益ワンルームを買う
・１００倍家賃の収益ワンルームを狙う
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