昨日の記事では「キャッシュフローツリーマスター講座」インデックスページをご案内しましたが、こちらの考え方をベースにして不動産投資判断をするための応用的な分析へと発展させたものが、今日お届けする「キャッシュフローツリー応用講座」になります。
この講座の元になっている考え方は、不動産投資の先進国アメリカの不動産管理協会IREM(Institute of Raal Estate Management）が発行する国際ライセンスＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士＝Certified Property Manager)を取得する際に学ぶ内容です。
私はこのＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士）ライセンスを2008年5月に取得させて頂きましたので、そこで学んだ数々の教えを、一般の方にも解りやすく噛み砕いて、今後もマイブログを通じてご紹介させて頂こうと思っています。
今回のシリーズはタイトル通り「応用編」になりますが、これらの基礎編に当たるシリーズ「キャッシュフローツリーマスター講座」をまだお読みになっていない方は、こちらから読んで頂きますと理解が深まると思います。
今回の応用講座のハイライトは、何と言っても昨日お話したこちらの不等式に尽きます！
Ｋ％ ＜ ＦＣＲ ＜ ＣＣＲ
●「Ｋ％」とは、借入資金の調達コストを表す指標！（解説記事は第7話～第9話）
●「ＦＣＲ」とは、収益不動産の稼ぐ力を表す指標！（解説記事は第4話）
●「ＣＣＲ」とは、自己資金の効率性を表す指標！（解説記事は第5話～第6話）
でしたね！ そして、もう一つ大切な指標として一番最初にご紹介したのが・・・
●「ＤＣＲ」とは、借入安全性を表す測る指標！（解説記事は第1話～第3話）
でした。これらの各指標を手がかりに、収益不動産への投資計画をどのように進めていくのか？を考えるのが、購入者ご自身の投資判断となります。
（３）★効率性重視★（＜ＣＣＲ＞自己資金の効率性を高めたい）
↑
↓
（２）★安全性重視★（＜ＤＣＲ＞ローン借入の安全性を高めたい）
↑
↓
（１）★物件の実力★（＜ＦＣＲ＞収益不動産そのものが持つ真の実力）
不動産投資理論の世界では、まだまだたくさんの投資判断指標が有りますが、ビギナーの方は、まずこの４つの指標のそれぞれの意味と、それらの因果関係を表した上記の図が腑に落ちれば、不動産投資で大怪我をするリスクは相当軽減出来ると思います。
言い換えれば、これさえマスターして頂ければ、不動産投資の可否については、あなたご自身でも判断する事が可能となります。下記開催予定セミナーも、まだお席が若干残っているようですので、ご興味有る方は是非この機会にご参加下さい！
＜収益不動産見学ツアー（フィールドワークセミナー）＞
●日時：2012年12月2日（日）
・集合：12:00
・開催：12:30～17:00
●場所：CFネッツ横浜本部(港南台オフィス)
・横浜市港南区港南台3-3-1 港南台214ビル509-3号室
●交通：JR根岸線「港南台」駅 徒歩2分
http://www.cfnets.co.jp/branch/honbu/index.html
●受講料：無料
セミナーご参加希望の方は、こちらに「12/2セミナー受講希望」と書いたメールをお送り下さい。また、この記事の下にあるコメント欄にその旨ご記入頂いてもＯＫです。
▼メール送信先：fujiwara@cfnets.co.jp ▼
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