キャッシュフローツリー応用講座・ブックマーク版（総集編・第1話~10話）

第1話～10話までに渡り解説して来ました「キャッシュフローツリー応用講座」ですが、この講座の元になっている考え方は、不動産投資の先進国アメリカの不動産管理協会IREM(Institute of Raal Estate Management）が発行する国際ライセンスＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士＝Certified Property Manager)を取得する際に学ぶ内容です。

私はこのＣＰＭ（米国公認不動産経営管理士）ライセンスを2008年5月に取得させて頂きましたので、そこで学んだ数々の教えを、一般の方にも解りやすく噛み砕いて、今後もマイブログを通じてご紹介させて頂こうと思っています。

今回のシリーズはタイトル通り「応用編」になりますが、これらの基礎編に当たるシリーズ「キャッシュフローツリーマスター講座」をまだお読みになっていない方は、こちらから読んで頂きますと理解が深まると思います。

今回の応用講座のハイライトは、何と言っても昨日お話したこちらの不等式に尽きます！

Ｋ％　＜　ＦＣＲ　＜　ＣＣＲ

●「Ｋ％」とは、借入資金の調達コストを表す指標！（解説記事は第7話～第9話）

●「ＦＣＲ」とは、収益不動産の稼ぐ力を表す指標！（解説記事は第4話）

●「ＣＣＲ」とは、自己資金の効率性を表す指標！（解説記事は第5話～第6話）

でしたね！　そして、もう一つ大切な指標として一番最初にご紹介したのが・・・

●「ＤＣＲ」とは、借入安全性を表す測る指標！（解説記事は第1話～第3話）

でした。これらの各指標を手がかりに、収益不動産への投資計画をどのように進めていくのか？を考えるのが、購入者ご自身の投資判断となります。

（３）★効率性重視★（＜ＣＣＲ＞自己資金の効率性を高めたい）

　　　↑
　　　↓

（２）★安全性重視★（＜ＤＣＲ＞ローン借入の安全性を高めたい）

　　　↑
　　　↓

（１）★物件の実力★（＜ＦＣＲ＞収益不動産そのものが持つ真の実力）

不動産投資理論の世界では、まだまだたくさんの投資判断指標が有りますが、ビギナーの方は、まずこの４つの指標のそれぞれの意味と、それらの因果関係を表した上記の図が腑に落ちれば、不動産投資で大怪我をするリスクは相当軽減出来ると思います。

＜不動産投資基礎の「基礎」＞連動の予習講座（キャッシュフローツリーマスター講座（基礎編）・キャッシュフローツリー応用講座（応用編）を、最後までお読み頂き有難うございました。明日のご来場をお待ちしております！